호주의 중개인 성장 증가

마지막 업데이트: 2022년 2월 26일 | 0개 댓글
  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기
  • 화물 물류 중개 보고서는 지역 성장 동향과 미래 기회를 분석합니다.
  • 각 세그먼트에 대한 자세한 분석은 관련 정보를 제공합니다.
  • 화물 물류 중개 보고서에 수집된 데이터는 분석가가 조사하고 검증한 것입니다.
  • 이 보고서는 공급, 수요 및 미래 호주의 중개인 성장 증가 예측에 대한 실용적인 정보를 제공합니다.

현장경매 재개로 부동산 경매 낙찰률 증가

현장경매 재개로 부동산 경매 낙찰률 증가

현장 경매 재개로 낙찰률은 증가했으나 경매물량은 규제 전보다 80% 가량 낮은 수준이다.

부동산시장 선행지표- 소비자심리 모두 개선

실업증가와 소득감소로 부동산 시장 수요 제약

코어로직 분석에 따르면 10일까지 5월 첫주 최종 경매 낙찰률이 59.9%를 기록해 호주 전역에 엄격한 이동금지 규제가 적용되기 전인 3월 15일 주간 이후 최고치를 기록했다. 전주 낙찰율은 47.5%였으며, 4주 전만해도 30.2%로 아주 낮은 수준이었다.

낙찰율은 높아 보이지만 경매에 나온 부동산 매물 수는 규제 전보다 거의 80% 낮은 수준이다.

주도 종합 주간 경매 낙찰률 및 경매건수

NSW주에서 현장 경매가 5월 9일부터 재개되었으며 다른 주와 준주에서는 이번 주 재개된다. 시드니는 5월 10일 주간 낙찰률이 66.3%로 주도 가운데 가장 높았으며 멜번 최종 낙찰률은 56.5%를 기록했다.

그러나 호주의 중개인 성장 증가 위 차트에는 부동산 업계가 사회적 거리두기 조처에 적응하면서 4월 19일 주간부터 경매 낙찰률이 개선된 것으로 나타난다. 지난 몇주간 경매물량이 적었고 이에 따라 취소된 경매도 줄어들면서 낙찰률에 대한 하방 압력이 감소했기 때문이다.

코어로직은 그러나 부동산 시장이 지난주 개선됐다는 것을 보여주는 것이 호주의 중개인 성장 증가 낙찰률 뿐만이 아니라고 보고 있다. 코어로직 자체 플랫폼에서 부동산 중개사들이 생성하는 보고 건수가 매주 바뀌는 것으로 나타났으며 이는 새로운 매물에 대한 강력한 선행지표라는 것이다. 5월 10일 주간, 중개사 신규 보고서는 전주에 비해 6% 증가했다. 소비자 심리가 상당히 개선되면서 구매자와 판매자 활동 개선의 지표도 나타나고 있다는 것이 코어로직의 설명이다.

웨스트팩-멜번연구소 소비자심리지수는 4월 75.6에서 5월 88.1로 개선되어 4월 중 손실분의 80%를 회복했다. 지수 중 ‘거주부동산을 사야할 때’ 부분은 5월 들어 31.8% 증가했다.

소비자심리가 개선됐지만 호주 경제와 부동산 시장 수요에는 심각한 과제가 남아 있다. 코로나19 규제 완화가 부동산 인스펙션과 현장 경매를 여는데 긍정적인 효과를 준 것은 당연하지만 잃어버린 일자리 7.5%를 메꾸기에 충분하지 않다는 것이다. ABS 자료에 따르면 고용 일자리의 7.5%, 급여는 8.2% 하락했다. 일자리와 소득에서 이러한 심각한 변화는 앞으로 1년간 주택수요를 제약하는 요소로 작용한다.

주택 수요에 대한 또 다른 충격은 호주에 도착하는 해외 유입인구 흐름이 얼어붙었다는 사실이다. 연방정부는 3월 20일 저녁 9시를 기해 영주권자와 가족을 제외한 외국인의 입국을 전면 금지시켰다. 통계국 최근 해외 도착 자료에 따르면 4월 호주 방문객수는 98.5% 감소했으며 4월 추정 호주 신규 입국자수는 5,460명이다. 3월 20일까지 12개월 평균 76만 1912명과 비교해 0.7% 수준으로 폭락한 것이다. 출국자수와 합하면 4월 한달간 호주 출입국은 순출국 5만 2790명을 기록했다.

호주 전역에서 수요 둔화와 상당한 경기 위축이 나타나고 있는 상황에서 특정 경제지표가 개선되기 전까지는 주택시장이 선회하리라고 자신 있게 기대할 수 없다. 금리는 더 이상 인하될 가능성이 거의 없기 때문에 주택시장의 성장을 뒷받침할 구매력이 증가하기 위해서는 고용과 소득이 개선되어야 한다.

Tag: 화물 물류 중개 호주

화물 물류 중개시장 예측 Landstar System, JB Hunt Transport, Transplace, Allen Lund, TQL | 2022-2027 연구

  • Post author

, 화물 물류 중개, 화물 물류 중개인사이트, 화물 물류 중개 설문조사, 화물 물류 중개 2022, 화물 물류 중개 보고서, 화물 물류 중개 연구 연구, 화물 물류 중개 산업, 화물 물류 중개 종합 보고서, 화물 물류 중개 분석, 화물 물류 중개 예측, 화물 물류 중개 전략, 화물 물류 중개 성장, 화물 물류 중개 선진국 분석, 화물 물류 중개 개발, 화물 물류 중개 아시아, 화물 물류 중개 호주, 화물 물류 중개 유럽, 화물 물류 중개 프랑스, 화물 물류 중개 독일, 화물 물류 중개 주요 국가, 화물 물류 중개 영국, 화물 물류 중개 미국, 화물 물류 중개 캐나다, 화물 물류 중개 이스라엘, 화물 물류 중개 대한민국, 화물 물류 중개 2027 전망, 화물 물류 중개 종합 분석

화물 물류 중개 시장 조사 보고서는 지역 및 세계 시장에 대한 동적 및 통계적 통찰력을 제공하는 전문 자산입니다. 여기에는 시장의 추세와 전망을 보호하기 위해 현재 시나리오에 대한 포괄적인 연구가 포함됩니다. 또한 연구 보고서는 미래 기술 및 개발을 추적합니다. 신제품, 지역 및 시장 투자에 대한 철저한 정보가 보고서에 제공됩니다. 서비스업 산업 보고서에는 예상 기간 동안의 시장 단점, 안정성, 성장 동인, 억제 요인, 기회가 추가로 포함됩니다. 또한 이 화물 물류 중개 연구 보고서는 기업이 비즈니스에 앞서 위협과 과제를 이해하는 데 도움이 되는 편견 없는 데이터를 얻기 위해 필요한 모든 요소를 면밀히 조사합니다.

최신 연구 보고서를 보고 시장 규모와 추세, 이 보고서에 제공된 기회를 통해 브랜드가 혜택을 얻을 수 있는 방법, 각 부문의 수요에 영향을 미치는 주요 동인 및 시간이 지남에 따라 이러한 변화가 어떻게 변할 것인지에 대해 자세히 알아보세요. “화물 물류 중개은 예측 기간 동안 좋은 CAGR로 성장하고 있습니다. 이 산업에 대한 개인적인 관심이 증가하는 것이 이 시장을 확장하는 주된 이유입니다.”

이 보고서의 상위 기업은 다음과 같습니다. Landstar System, JB Hunt Transport, Transplace, Allen Lund, TQL, Hub Group, Yusen Logistics, Expeditors, Echo Global Logistics, GlobalTranz Enterprises, XPO Logistics, 호주의 중개인 성장 증가 Werner Logistics, Coyote Logistics, C.H. Robinson, BNSF Logistics, Worldwide Express

보고서 개요:

  • 화물 물류 중개 보고서는 지역 성장 동향과 미래 기회를 분석합니다.
  • 각 세그먼트에 대한 자세한 분석은 관련 정보를 제공합니다.
  • 화물 물류 중개 보고서에 수집된 데이터는 분석가가 조사하고 검증한 것입니다.
  • 이 보고서는 공급, 수요 및 미래 예측에 대한 실용적인 정보를 제공합니다.

보고서는 시장, 점유율, 거래량, 수익 및 성장률을 정확하게 평가합니다. 화물 물류 중개 시장은 상당한 CAGR로 상당한 성장률을 보고하고 있습니다. 여기에는 시장 정의 및 시장 적용도 포함됩니다. 이 보고서는 해당 분야의 전문가들이 작성했으며 전 세계 화물 물류 중개 시장의 여러 부문과 함께 시장을 자세히 다루는 시장 조사 데이터의 신뢰할 수 있는 출처입니다.

분할

이 보고서는 화물 물류 중개 시장 전략, 시장에서 주요 업체의 지리적 및 비즈니스 부문에 대한 심층 평가를 제공합니다.

유형

애플리케이션

식품 및 음료, 제조, 소매, 자동차 및 산업, 화학, 기타

이 화물 물류 중개 연구 보고서를 개발하는 동안 시장의 추진 요인을 조사합니다. 또한 고객이 성공적인 비즈니스를 구축할 수 있도록 시장 제약 조건에 대한 정보를 호주의 중개인 성장 증가 제공합니다. 마지막으로 보고서는 중요한 기회도 다룹니다. 이것은 수요 예측, 글로벌 화물 물류 중개 시장 규모, 산업 성과 및 미래 성장 추세와 같은 중요한 요소에 대한 통찰력을 얻으려는 투자자에게 중요한 도구로 사용될 수 있습니다.

이 보고서는 화물 물류 중개에 대한 심층적이고 광범위한 이해를 제공합니다. 현재 시장의 모든 주요 기능을 다루는 정확한 데이터를 통해 보고서는 주요 업체의 광범위한 데이터를 제공합니다. 예측 기간 동안 각 세그먼트에 대한 정확한 과거 데이터를 사용할 수 있으므로 시장 현황에 대한 감사가 언급됩니다. 예측 기간 2022-2027 동안 이 시장 투자에 대한 향상된 그림을 제공하는 데 도움이 되는 원동력, 제한 및 기회가 제공됩니다.

보고서 요약:

o 새로운 화물 물류 중개 제품, 개발 및 미래 혁신에 대한 포괄적인 정보.

o 회사 생산 프로세스를 가속화하기 위해 중요한 판매 전략을 추적합니다.

o 화물 물류 중개 잠재적인 파트너 및 공급업체를 찾는 데 도움이 됩니다.

o 궁극적으로 이 보고서의 독자는 시장에 대한 심층적인 지식을 얻게 될 것입니다.

A2Z 시장 조사 정보:

A2Z Market Research 라이브러리는 전 세계 시장 조사자들의 신디케이션 보고서를 제공합니다. 바로 구매 가능한 신디케이션 시장 조사 연구는 가장 관련성이 높은 비즈니스 인텔리전스를 찾는 데 도움이 될 것입니다.

연구 분석가는 대기업 및 중소기업을 위한 비즈니스 통찰력과 시장 조사 보고서를 제공합니다.

회사고객이 비즈니스 정책을 수립하고 해당 시장 영역에서 성장할 수 있도록 지원합니다. A2Z Market Research는 통신, 의료, 제약, 금융 서비스, 에너지, 기술, 부동산, 물류, F & B, 미디어 등 뿐만 아니라 회사 데이터, 국가 프로필, 동향, 관심 분야에 대한 정보 및 분석도 포함됩니다.

문의하기:

1887 휘트니 메사 DR 헨더슨, NV 89014

화물 물류 중개시장 예측 TQL, BNSF Logistics, Yusen Logistics, Echo Global Logistics, Hub Group | 연구 보고서 2022 COVID-19의 누적 영향

  • Post author

, 화물 물류 중개, 화물 물류 중개인사이트, 화물 물류 중개 설문조사, 화물 물류 중개 2022, 화물 물류 중개 보고서, 화물 물류 중개 연구 연구, 화물 물류 중개 산업, 화물 물류 중개 종합 보고서, 화물 물류 중개 분석, 화물 물류 중개 예측, 화물 물류 중개 전략, 화물 물류 중개 성장, 화물 물류 중개 선진국 분석, 화물 물류 중개 개발, 화물 물류 중개 아시아, 화물 물류 중개 호주, 화물 물류 중개 유럽, 화물 물류 중개 프랑스, 화물 물류 중개 독일, 화물 물류 중개 주요 국가, 화물 물류 중개 영국, 화물 물류 중개 미국, 화물 물류 중개 캐나다, 화물 물류 중개 이스라엘, 화물 물류 중개 대한민국, 화물 물류 중개 2027 전망, 화물 물류 중개 종합 분석

화물 물류 중개 시장 조사 보고서는 지역 및 세계 시장에 대한 동적 및 통계적 통찰력을 제공하는 전문 자산입니다. 여기에는 시장의 추세와 전망을 보호하기 위해 현재 시나리오에 대한 포괄적인 연구가 포함됩니다. 또한 연구 보고서는 미래 기술 및 개발을 추적합니다. 신제품, 지역 및 시장 투자에 대한 철저한 정보가 보고서에 제공됩니다. 소매업 산업 보고서에는 예상 기간 호주의 중개인 성장 증가 동안의 시장 단점, 안정성, 성장 동인, 억제 요인, 기회가 추가로 포함됩니다. 또한 이 화물 물류 중개 연구 보고서는 기업이 비즈니스에 앞서 위협과 과제를 이해하는 데 도움이 되는 편견 없는 데이터를 얻기 위해 필요한 모든 요소를 면밀히 조사합니다.

“화물 물류 중개은 예측 기간 동안 좋은 CAGR로 성장하고 있습니다. 이 산업에 대한 개인적인 관심이 증가하는 것이 이 시장을 확장하는 주된 이유입니다.”

이 보고서의 상위 기업은 다음과 같습니다. TQL, BNSF Logistics, Yusen Logistics, Echo Global Logistics, Hub Group, Expeditors, XPO Logistics, Worldwide Express, C.H. Robinson, GlobalTranz Enterprises, Allen Lund, JB Hunt Transport, Werner Logistics, Landstar System, Coyote Logistics, Transplace

보고서 개요:

  • 화물 물류 중개 보고서는 지역 성장 동향과 미래 기회를 분석합니다.
  • 각 세그먼트에 대한 자세한 분석은 관련 정보를 제공합니다.
  • 화물 물류 중개 보고서에 수집된 데이터는 분석가가 조사하고 검증한 것입니다.
  • 이 보고서는 공급, 수요 및 미래 예측에 대한 실용적인 정보를 제공합니다.

보고서는 시장, 점유율, 거래량, 수익 및 성장률을 정확하게 평가합니다. 화물 물류 중개 시장은 상당한 CAGR로 호주의 중개인 성장 증가 상당한 성장률을 보고하고 있습니다. 여기에는 시장 정의 및 시장 적용도 포함됩니다.

분할

이 보고서는 화물 물류 중개 시장 전략, 시장에서 주요 업체의 지리적 및 비즈니스 부문에 대한 심층 평가를 제공합니다.

유형

애플리케이션

식품 및 음료, 제조, 소매, 자동차 및 산업, 화학, 기타

이 화물 물류 중개 연구 보고서를 개발하는 동안 시장의 추진 요인을 조사합니다. 또한 고객이 성공적인 비즈니스를 구축할 수 있도록 시장 제약 조건에 대한 정보를 제공합니다. 마지막으로 보고서는 중요한 기회도 다룹니다.

이 보고서는 화물 물류 중개에 대한 심층적이고 광범위한 이해를 제공합니다. 현재 시장의 모든 주요 기능을 다루는 정확한 데이터를 통해 보고서는 주요 업체의 광범위한 데이터를 제공합니다. 예측 기간 동안 각 세그먼트에 대한 정확한 과거 데이터를 사용할 수 있으므로 시장 현황에 대한 감사가 언급됩니다. 예측 기간 2022-2027 동안 이 시장 투자에 대한 향상된 그림을 제공하는 데 도움이 되는 원동력, 제한 및 기회가 제공됩니다.

보고서 요약:

o 새로운 화물 물류 중개 제품, 개발 및 미래 혁신에 대한 포괄적인 정보.

o 회사 생산 프로세스를 가속화하기 위해 중요한 판매 전략을 추적합니다.

o 화물 물류 중개 잠재적인 파트너 및 공급업체를 찾는 데 도움이 됩니다.

o 궁극적으로 이 보고서의 독자는 시장에 대한 심층적인 지식을 얻게 될 것입니다.

A2Z 시장 조사 정보:

A2Z Market Research 라이브러리는 전 세계 시장 조사자들의 신디케이션 보고서를 제공합니다. 바로 구매 가능한 신디케이션 시장 조사 연구는 가장 관련성이 높은 비즈니스 인텔리전스를 찾는 데 도움이 될 것입니다.

연구 분석가는 대기업 및 중소기업을 위한 비즈니스 통찰력과 시장 조사 보고서를 제공합니다.

회사고객이 비즈니스 정책을 수립하고 해당 시장 영역에서 성장할 수 있도록 지원합니다. A2Z Market Research는 통신, 의료, 제약, 금융 서비스, 에너지, 기술, 부동산, 물류, F & B, 미디어 등 뿐만 아니라 회사 데이터, 국가 프로필, 동향, 관심 분야에 대한 정보 및 분석도 포함됩니다.

호주의 중개인 성장 증가

2 페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 카카오톡(으)로 기사보내기 카카오스토리(으)로 기사보내기 네이버밴드(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기 이메일(으)로 기사보내기 다른 공유 찾기 --> 기사스크랩하기

©게티이미지뱅크

©게티이미지뱅크

호주정부는 호주 내 외국인 투자에 매우 적극적이며, 여러 제도를 통해 안전성을 담보하고 있다. 이러한 호주정부의 투자유치 정책은 수익과 안정성이라는 두 마리 토끼를 잡으려 하는 많은 외국인에게 주택과 상업용 부동산에 대한 투자 유인으로 작용하고 있다.

부동산 투자의 목적은 최소의 투자로 최대의 효과를 만드는 것이다. 최대의 효과를 달성하기 위해 ‘언제, 어느 곳에, 어떤 형태의 부동산에 투자해야 하는지 정확히 판단해야 한다’라는 사실에 이견을 말할 사람은 없을 것이다.

해외 투자 목적물에 대한 정확한 판단을 위해 먼저 필요한 것이 무엇일까. 한국에서의 부동산 투자 경험과 지식으로 채워진 나 자신을 비우고, 투자대상국 부동산 시장의 흐름과 변화에 대해 새롭게 공부해야 한다.

비우고 새롭게 채운 지식을 통해 서로 다름을 이해하고 천천히 그러나 꾸준히 준비할 때, 비로소 해외 부동산 투자 시장이라는 무지의 성(無知의 城)을 공격할 무기와 나를 지키기 위한 방패가 만들어지고, 새로운 자신감을 가질 수 있게 될 것이다. 또한, 호주의 중개인 성장 증가 이 자신감이 성공적 투자를 위한 최고의 밑거름이 된다.

지식으로 무장된 삶의 경험은 분명히 값지고 존중받아야 할 가치다. 부동산 투자에서도 예외는 아니다. 언제 어디에 어떠한 토지를 구입해 어떻게 개발할 것인가, 어느 시점에 어떤 부동산에 투자할 것인가는 책으로 배워 익힌 지식만을 믿기보다는 경험을 기본으로 발품 팔아 확인하는 것이 좋은 결과로 귀결된다.

하지만 자신의 경험이 눈먼 지식으로 변화하고, 과잉의 자신감으로 변화한다면 안전한 투자는 깨지고 말 것이다. 안전한 해외투자의 요점은 눈먼 지식과 과잉의 자신감은 내려놓고 ‘서로 다름’을 인정하는 것이다.

‘서로 다름’의 인정

서로 다름을 인정하기 위해서는 먼저 자신이 갖고 있는 지식과 경험을 잠시 내려놓아야 한다. 내려놓고 비우면 보이지 않던 투자대상물에 대한 장단점을 볼 수 있게 되고, 단점을 이겨낼 수 있는 지혜가 생기며, 투자물의 가치를 상승시킬 수 있는 눈이 뜨이기 때문이다.

서로 다름을 인정한다는 것은 해외투자의 기준을 한국에서 경험과 지식에 두는 것이 아니라 투자대상국 현지인이 좋아할 수 있고, 재판매 시에도 그들의 선호도를 충족할 수 있는 부동산 투자의 밑거름을 만드는 일이다.

마치 삼성의 성공 비결이 세계 각국 소비자의 선호도를 충족시켜줄 수 있는 제품 생산 및 판매 전략을 우선 했다는 사실과 같은 맥락일 것이다. 선호도의 충족은 높은 수요가 따라다니게 하며, 따라서 고부가 투자 회수의 중요한 요소가 된다.

법과 세금 제도의 차이는 물론 풍습의 차이도 있다. 주거용 주택을 건축할 때 지붕을 먼저 올리고 벽을 올리는 호주의 건축 방법이 한국의 그것과 다르듯, 부동산 개발 방법과 부동산 투자자 선호도의 차이(‘서로 다름’)을 인정해야 한다.

디지털 문명 이용하기···현지 정보를 갖자

호주에서 부동산 구입 시 중개인 및 대리인 에이전트를 이용하면 자신에게 적합한 부동산을 훨씬 쉽게 찾을 수 있다. 경우에 따라 서비스 비용은 지불해야 하지만 경험 많은 현지인의 도움을 받는다면 더 넓은 범위의 주택을 볼 수 있으며 가격 협상에서도 도움을 받을 수 있다.

하지만 어떠한 도움을 받든 자신이 알고 하는 것과 모르고 하는 것에는 큰 차이가 있음이 분명하다. 가장 먼저, 가장 중요시해야 할 일 중의 하나는 정확한 현지 정보를 아는 것이며, 정보취득을 위해 디지털 문명의 이기를 적극 이용하는 것을 권고한다.

해외투자는 장기투자를 기본으로 하여 환율, 지역 발전 가능성, 선호도 및 정부개발 정책 등을 정확하게 알고 분석해야 한다. 호주에 대한 여러 정보는 commsec 사이트 등에서 정확하고 신속하게 제공되고 있으며, 제공된 정보의 적절한 이용은 해외 투자에 대한 막연한 불안을 털어버릴 수 있도록 도와줄 것이다.

예로서 브리즈번은 퀸즈랜드 주의 수도로 시드니와 멜버른에 이어 호주 3대 도시다. 연중 따뜻하고 온화한 기후, 완벽하고 편리한 인프라와 주거환경을 제공한다. 강력한 산업, LNG 수출의 급성장, 전통 광물산업의 정상화 그리고 산업의 다양화로 향후 5년간 매년 3%의 경제성장이 예상된다.

이를 증명이나 하듯 호주 내 인구유입률 1위, 인구증가 2위, 일자리 창출 1위 이다(2019년 신종 코로나바이러스 감염증(호주의 중개인 성장 증가 코로나19) 사태 이전 통계). 브리즈번의 주택가격은 전통적으로 시드니의 50~65% 가격대를 유지할 시 퀸즈랜드로 많은 인구가 유입되며 75% 이상일 시 국내 이동인구 유입이 현저히 감소함을 볼 수 있다.

또한, 최근 가장 뜨거운 지역으로 주목받고 있는 호주 내 태즈메니아 수도 호바트는 인구 증가율 1위의 도시다. 주택경기 및 건설경기의 호조를 만끽하고 있으며, 연립주택 형태(Unit)의 가격이 주택 가격의 45% 선을 유지할 때 가장 많은 인구 유입이 이뤄지고 있다.

이러한 정보 역시 디지털 문명을 이용해 얻을 수 있지만, 주의할 점은 투자자로서 반드시 시장 파악 및 비교 분석을 함께 해야 한다는 것이다. 예를 들어 태즈메니아는 2019년 인구증가 1위로 큰 폭의 주택가격 상승이 있었다 할지라도 증가한 인구수는 멜버른 약 일주일 증가분에 불과하다.

경제성장은 호주에서 두 번째로 낮으며 경제규모 역시 두 번째로 낮다. 가장 취약한 부분이 경제인 것이다. 인구 유입의 유인이 될 수 있는 경제 상황, 일자리 창출 잠재력 등이 부동산 가치 상승의 요인이라고 볼 때 아직은 태즈메니아 투자에 대해 매우 회의적일 수밖에 없다.

현재의 투자는 미래의 상승된 가치를 위한 것이다. 현재의 정보 속에서 투자 대상지의 미래 발전을 예측해볼 때 태즈메니아는 투자 대상으로 적당하지 않을 수 있다는 결론이 가능하다.

지역의 주 구성원, 직업 그리고 소득을 알 수 있다면 성공적 부동산투자를 위한 한 발짝 앞선 발걸음이 될 것이다. 어떤 지역의 Council 홈페이지를 통해 그 지역의 특성 및 개발계획 등을 알 수 있다.

예를 들어 세계적 관광지, 퀸즈랜드 내 추천 투자 지역인 Sunshine Coast에 대해 알고 싶다면 시청 홈페이지를 방문, 개발 계획, 주택현황 및 인구변화 등을 찾아보면 된다.

좀 더 자세한 내용으로 구성인구, 나이, 학력 기준, 직업, 소득 등을 알기 위해서는 선샤인 코스트 사이트를 방문하면 된다. 이러한 정보는 분명히 투자 결정 및 투자 효과 극대화에 많은 도움이 될 것이다.

충만한 자신감 얻기

제한적인 정보를 통해 언어와 문화, 정치, 경제 및 생활방식이 다른 외국에 투자한다는 것은 금전적인 문제는 차치하더라도 성공에 대한 불확실성과 투자에 대한 책임감이 함께 할 수 있다. 따라서 성공적 해외투자를 위해서는 잠시 자신의 경험과 지식을 내려놓은 채 투자의 목적과 자신의 금전적 역량 속에서 현지 정보 및 관련 사항에 대한 지식을 습득해야 한다.

현지 정보 및 관련 사항에 대한 지식을 습득했다면 비로소 ‘준비된 사람’이다. 이제는 한국에서의 경험과 지식을 여기에 같이 녹여도 좋다. 한국에서의 경험과 지식을 덧붙여서 해외 현지의 투자여건과 종합해 투자 결정을 해야 한다. 결정 후 행동 역시 신속하고 단호해야 한다.

준비가 곧 성공의 열쇠

로마에 가면 로마법을 따라야 한다. 해외투자를 함에 있어서 한국에서의 경험과 지식을 잠시 내려놓고 성공적 투자를 위한 준비를 선행해야 한다. 투자대상국의 변화에 수동적으로 대처하면, 빠른 대응이 어려워 손해를 볼 수 있음을 간과해서는 안 된다.

이러한 문제가 발생할 수 호주의 중개인 성장 증가 있는 확률을 최소화하고, 더불어 이에 대한 최적의 대응책을 갖기 위해 현지 사정에 밝을 뿐 아니라 관련법과 세제 등을 스스로가 잘 알고 있어야 하거나 누군가의 조력을 받아야 한다.

투자는 이익을 창출하기 위함이다. 최소 투자로 최대의 이익을 만들기 위해서는 물건의 구입가격이 높지 않아야 하며, 향후 매도 시 가격상승의 가능성이 높은 위치나 물건을 찾아 투자해야 한다.

이러한 가격상승 요인은 여러 가지 주위 환경에 따라 결정되므로 자세한 현지정보를 지역의 변호사나 관련인으로부터 사전에 얻어야 한다. 이러한 준비가 곧 성공의 열쇠다.

다음 글에서는 호주 내 투자 절차(주택 구입절차와 상업용 건물 투자 절차) 및 투자 유의점에 대해 이야기하고자 한다.

명갑문 변호사는···

호주 그리피스대학교(Griffith University) 법대와 동 대학교 대학원을 졸업한 명 변호사는 이후 College of Law를 졸업했다. 호주 QLD 주 한인법률 자문위원을 역임했으며, 현재는 오스코 변호사 모임 회장, DS Tas Pty Ltd·GBA Property Pty Ltd·Dongyeon Pty Ltd 등의 법률고문을 맡고 있다. 랩포트로이어(Rapport Lawyers) 법무법인 파트너 변호사로 활동 중이며, 호주 국회의원 표창장 등을 수상한 바 있다.

호황을 누리고 있는
호주 부동산 가격:
2016년부터 2021년까지 주택 가격 비교

평균 호주 부동산 구매자는 5년 전에는 현재에 비해 $150,000 적은 금액으로 부동산을 구매할 수 있었다는 사실은 올해 부동산 가격의 놀라운 상승을 보여주는 하나의 예가 될 것이다. CoreLogic 데이터 분석에 따르면 일부 도시에서 부동산의 평균 가격이 5 년 전에 비해 $ 200,000 이상 성장했다는 놀라운 결과를 보여준다.

https___prod.static9.net (1).au_fs_5f85a

2016년 호바트에 있는 하우스의 평균 값은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 오늘, 그 중간 가격은 $548,686까지 상승하였다. (도메인)

2016년 3월, 호주의 주요 도시의 아파트와 하우스를 모두 포함하는 평균 가격은 $550,000였다. 2016년 호바트에 있는 하우스의 평균 값은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 그러나 오늘날 그 평균 가격은 $548,686까지 상승하였다.

같은 부동산을 가정해서 가격을 예측한다면, 5년전에 비해 현재 $143,936 상승, 26.17% 상승하여 현재는 $693,936 라고 가정해 볼 수 있다.

https___prod.static9.net.au_fs_d2eadcba-

성공적인 입찰자 레베카와 던컨 브렛이 시드니 얼우드의 부동산 경매에서 낙찰된 후 부동산 중개인 코니 게라키스와 함께 축하하고 있다. (제임스 알콕/나인 미디어)

부동산 가격의 상승은 굉장히 빠르게 20 % 미만의 예금에 적용되는 대출 모기지 보험 (또는 LMI)의 비용을 크게 앞질렀다. 구매자가 대출에 지불하는 LMI의 액수는 대출받는 가격, 얼마나 많은 deposit을 지불했는지, 혹은 부동산의 가치와 다른 요인의 전체 호스트에 따라 달라진다.

Genworth의 LMI 계산기에 따르면, 첫 주택 구매자가 $550,000 의 5 %의 deposit을 가지고 있다고 가정하면, 그들은 36-40년 대출에 $23,000의 LMI 프리미엄을 미리 지불해야 하는 현실에 직면하게 될 것 이다.

단, 이 계산은 오늘날의 역사적으로 낮은 금리 또는 2016년의 평균 임금을 고려하지 않고, 단순히 5 년 전과 비교하여 지금 중간 가격을 계산한 것이다.

이는 부동산 구매자들이 필사적으로 진입하고자 하는 대도시에서 더욱 뚜렷한 대조를 볼 수 있다.

https___prod.static9.net.au_fs_b2506b5f-

이 본다이 비치 의 집은 최근 예측했던 금액보다 $1 million 높은 $ 5.8 백만에 판매되었다. 1991년에는 $400,000 미만으로 판매되던 집이다. (도메인/구디어 호주의 중개인 성장 증가 부동산)

2016년 호바트에 있는 부동산의 평균 가격은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 그러나 현재는 60% 이상 상승하여 그 평균 가격이 $548,686까지 놀라운 상승을 이루었다.

호주에서 가장 비싼 시장인 시드니에서는, 5년 전 전체 부동산 평균 가격은 $730,000이었지만, 오늘날 이 가격은 $928,028로 $1 million에 가까운 가격으로 상승하였다. 부동산 가격 상승의 수치를 발표한 도메인의 수석 연구 분석가 박사 니콜라 파월에 따르면 이러한 가격 상승은 부동산 구매자와 판매자에게 모두 급습하고 있다고 밝혔다. 파월 박사는 "저금리, 가계저축 개선, 낮은 시장 물량, 코로나이후 생활습관 변화, 11년 만에 최고치로 치솟는 소비심리, 현금유출 및 정부 인센티브가 주택 수요를 부추기고 시장 실적 호조를 보이고 있다"고 말했다. "수도권의 가격 상승률이 교외 지역보다 큰 성과를 낸 것은 1년 만에 처음이다."

대도시에서 아파트와 주택을 포함한 부동산의 평균 가치는 5 년 동안 거의 30 % 증가했다.

시드니의 Ms 파월은 “특히, 첫 주택 구매자는 부동산 가격이 본인들이 직장에서 얻을 수 있는 소득을 능가한다고 보고있다.”고 말했다. "주택 소유자의 경우, 이것은 기록상 가격 상승의 가장 빠른 속도이다. 중간 가격 이상부터 높은 가격대의 부동산에서의 가격 상승이 더 빠르게 가속화되고 있으므로, upsizing은 여전히 장애물로 남아 있다"고 파월 박사는 말했다.

"첫 주택 구매자의 경우, 낮은 모기지 금리는 상환의 경제성을 향상시켰다. 하지만 예금에 대한 저축은 급속한 부동산 상승 가격, 낮은 임금 성장과 예금에 대한 낮은 이자율로 인해 큰 어려움이 되고 있다."

호주 경제 호황 속, 10년 만에 실업률 5% 이하로 하락했지만.

종합(실업률 1).jpg

코로나 바이러스 사태 속에서도 세계적 원자재 수요에 힘입어 호주 경제가 호황을 구가하고 있으며, 실업률도 10년 만에 최저 수준인 5%로 하락했다.

연방 집권여당 입장에서는 내년도 총선을 앞두고 지지층을 결집시키는 호재가 될 수 있지만 빅토리아(Victoria) 주의 네 번째 록다운에 이어 광역시드니가 ‘델타’ 변이 바이러스 감염에 시달리고, 잠잠했던 빅토리아 주에서 새로운 감염자 발생이 이어지면서 모리슨(Scott Morrison) 총리는 NSW 호주의 중개인 성장 증가 주에 이어 빅토리아 주 근로자들을 위한 추가 긴급 경기부양 계획을 내놓아야 했다. NSW 주 베레지클리안(Gladys Berejiklian) 주 정부가 고군분투하고 있는 Delta COVID 균주가 다시 빅토리아로 번진 때문이다.

시드니와 멜번은 호주의 가장 큰 도시이며 이를 주도로 하는 NSW 및 빅토리아 주는 가장 많은 인구가 거주하고 있어 최근의 록다운 상황은 지난 회계연도 하반기부터 시작된 호주 경제회복을 탈선시킬 수도 있다는 우려가 나오고 있다.

시드니 록다운,

호주 경제에 상당한 타격

커먼웰스 은행(Commonwealth Bank)의 가레스 에어드(Gareth Aird) 국내경제 책임연구원은 “2020-21 회계연도 말 호주 노동시장은 이례적으로 강력한 모멘텀을 보였다”면서 “하지만 (바이러스 감염자 확산으로 인한) 광역시드니의 봉쇄 조치로 인해 NSW 주 경제 상황은 극적으로 바뀌었다”고 말했다. NSW 주의 ‘델타’ 변이 확산 및 빅토리아 주의 새로운 봉쇄는 단기적으로 호주 경제 전망을 훨씬 불투명하게 만들었다는 것이다.

에어드 연구원은 “이달 30일까지 광역시드니의 록다운이 연장되면서 상당수의 NSW 근로자가 일자리를 잃은 수 있다”고 말했다.

그는 “균형적으로 볼 때 NSW 주와 그외 호주 지역에서 향후 2개월 동안 노동시장은 더욱 빠르게 형성된 것으로 예상된다”며 “정부의 경기부양책은 록다운이 해제되면서 고용의 급격한 반등을 촉진하겠지만 현 단계에서는 이 봉쇄 조치가 완화되는 시기를 장담할 수 없다”고 덧붙였다.

경제학자들은 향후 몇 개월 동안의 실업률 통계가 광역시드니 및 멜번 봉쇄의 영향을 보여줄 것으로 진단하고 있다.

내셔널 오스트레일리아 은행(National Australia Bank)의 타파스 스트릭랜드(Tapas Strickland) 경제 연구원도 광역시드니에서의 바이러스 감염자 확산이 호주 경제성장에 타격을 줄 것으로 분석했다.

스트릭랜드 연구원은 “잠재적으로 아주 큰 영향을 미칠 것으로 본다”면서 “NSW 주 경제 규모가 호주 GDP의 약 35%를 차지하고 있음을 감안하면 시드니는 국가 경제에서 매우 큰 비중에 해당한다”고 말했다.

그러면서 그는 “광역시드니의 록다운 상황은 호주 경제에 매주 7억 달러에서 10억 달러의 손실을 주는 것으로 본다”며 “만약 6주에서 8주까지 록다운 상태가 이어진다면 잠재적으로 올 3분기 호주 경제에 상당한 부정적 영향이 예상된다”고 덧붙였다.

종합(실업률 2).jpg

호주의 낮은 실업률은 지난해 3월부터 이어진 국경 폐쇄로 이민이 제한, 노동인구 증가가 둔화된 데다 노동시장 참여율이 안정적으로 유지된 때문으로 풀이된다. 반면 임금인상 속도는 빠르게 진행될 것이 예상된다. 사진 : Pixabay / Free-Photos

반면 다른 의견도 있다. ‘BIS Oxford Economics’의 호주 경제 선임연구원 사라 헌터(Sarah Hunter) 박사는 “지난 5월 말에서 6월 초, 빅토리아 주가 단행한 2주간의 록다운 당시, 빅토리아 주 근로자들의 근무 시간은 8.4% 감소했지만 고용은 전월대비 0.3% 감소에 그쳤다”고 말했다.

이어 헌터 박사는 “광역시드니의 봉쇄 조치는 이미 3주를 지났지만 관련 데이터를 보면 고용에 대한 영향은 제한적일 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

호주 정부의 국경 폐쇄,

최저 실업률에 도움

지난해 3월, 바이러스 대유행이 선포되면서 정부는 호주 국경 폐쇄를 결정했다. 자국민을 제외하고 해외에서의 입국은 물론 자국민의 해외 출국을 차단함으로써 바이러스 전파를 막겠다는 것이었다. 정부의 이 조치는 지금까지 이어지고 있으며, 불가피하게 해외에 나가야 하는 경우 정부의 엄격한 승인 절차를 거쳐야 한다.

이에 따라 각 산업 분야에서는 해외 단기 근로자를 구하지 못해 어려움을 겪고 있지만, 호주의 중개인 성장 증가 반면 이 국경 폐쇄가 실업률을 낮추는 데 일조했다는 의견이다.

가장 최근의 광역시드니 록다운에 앞서 호주 통계청(ABS)이 집계한 6월 실업률은 4.9%였다. ABS에 따르면 거의 3만 개에 달하는 일자리가 만들어졌다.

호주 실업률은 거의 8개월 연속 하락했으며, 이는 지난 10년 만에 가장 낮은 수준이다. 15세 이상 취업자 및 구직자를 측정한 노동시장 참여율도 66.2%로 안정적이었다.

하지만 6월 실업률이 전월의 5.1%에서 4.9%로 하락했지만 불완전 고용률은 7.9%로 0.5%포인트 상승했다. 이 같은 불완전 고용률 급증은 지난 달 노동시간이 1.8% 감소한 데서 비롯된 것으로, 이는 호주 경제 전반에 걸쳐 3천300만 시간이 줄어들었음을 의미한다. 그리고 이는 조사 기간 발생한 빅토리아 주의 단기 봉쇄 조치 영향 때문으로 풀이된다.

‘캐피탈 이코노믹스’(Capital Economics)의 호주-뉴질랜드 담당 마르셀 틸리언트(Marcel Thieliant) 선임연구원은 “호주의 국경 폐쇄로 이민이 제한되면서 6월의 노동인구 증가는 7천 명에 그쳤다”며 “여기에다 노동시장 참여율이 안정적으로 유지되면서 실업률이 10년 만에 최저 수준으로 하락하는 데 기여했다”고 말했다.

이어 그는 “최소한 연말까지 국경 폐쇄가 이어질 것으로 보이는 가운데 노동인구 증가세는 계속 둔화될 것이며, 따라서 고용이 약간 증가하더라도 실업률은 더 하락할 것”이라고 설명하면서 “그 결과 머지않아 임금인상 속도가 본격적으로 빨라질 것이고, 중앙은행(RBA)은 2023년 초까지 긴축정책을 펼 것”으로 전망했다.

커먼웰스 은행의 에어드 연구원 또한 “NSW 주에서 감염자가 확산되기 전 주요 지표를 보면 노동시장이 빠르게 타이트해질 것”이라며 “각 산업계, 숙련 기술 부문 및 일부 지역에서 많은 노동력 부족이 나타났다”고 말했다.

록다운 상황으로

부동산 가격 높아져

부동산 에이전트로 일하는 로스 네스데일(Ross Nesdale)씨에게 있어 현재의 전염병 호주의 중개인 성장 증가 사태 및 록다운 상황은 유리하게 작용하고 있다. 현재 52세인 그는 경력을 바꾸는 것이 쉽지 않은 나이임에도 두 달 전쯤 이 분야의 일을 시작했다.

1990년대 후반부터 럭비 선수로 성공적인 경력을 이어온 그는 1999년 럭비올림픽에서 아일랜드 국가대표로 활약한 후 최근까지 마케팅 부서에서 일했었다.

그러다 두 달 전, 부동산 중개인으로 직업을 바꾸었다. 그는 현재 기록적으로 낮은 수준의 기준금리가 앞으로 수년간 유지될 것이고, 이 때문에 부동산 시장의 호황이 이어질 것으로 예상했다. 그의 생각은 그대로 들어맞았고, 그는 지금 매우 흥미로운 시간을 보내고 있다고 말했다.


0 개 댓글

답장을 남겨주세요