돈 버는 법?

마지막 업데이트: 2022년 2월 19일 | 0개 댓글
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일하는-모습

옥이리포터

물론 펀드, 주식, 예금들도 좋습니다. 하지만 그것보다 조금만 공부하면 안정적으로 고수익내는 것이 밥로 '부동산'입니다.

부동산을 제대로 공부만 하면 우상향 곡선을 향해서 달려가는 자산을 매일같이 확인할 수 있습니다.

“부동산으로 돈을 도대체 어떻게 벌지?” 라고 생각해서 막상 알아보면 무슨 말인지 모르겠고 귀찮죠.

그래서 이렇게 어렵고 막막한 내용들을 한 곳에 정리하였습니다.

‘지식산업센터, 부동산 매수, 경매, 갭투자, 에어비앤비’ 등 부동산으로 돈 버는 대표적인 툴들의 전체적인 윤곽을 알려드리겠습니다.

본 포스팅을 통해 부동산으로 돈 버는 방법을 찾고 계신분이시라면 전체적 이해에 도움이 될 것입니다.

6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 아파트라 보시면됩니다. 혜택도 많습니다.

(1)세제혜택: 등록세, 취득세, 재산세 감면됩니다.

(2)지렛대효과: 아파트나 상가는 50~60% 대출 나오지만 지식산업센터는 매물가의 80%까지 대출이 나옵니다. 따라서 자기자금 20%만으로 투자가능합니다. 즉 5억짜리는 4억까지 대출이나오니 1억으로 투자가능합니다.

(3)가격 경쟁력입니다. 서울 아파트 평단가에비해 거의 2배이상 저렴합니다.

(4)낙후된 준공업 지역 재생 본격화를 기대할 수 있습니다.

현재 금천구, 구로구가 가장 많습니다. 그 외 영등포구, 강서구, 성동구도 있습니다.

이중 2019년 11월 기준 최근 3~4년 비교해보면 성동구가 평당 가격이 가장 높은 현황입니다.

개인, 법인 모두 지식산업센터에 투자가 가능하구요

계약 금액의 80%를 대출해주기때문에 지식산업센터 투자자들이 증가하고 있는 추세입니다.

여기까지 들으면 대박날 것 같죠? 그래서 솔직하게 단점도 준비했습니다.

-첫번째로 제일 단점인 요소입니다. 사무실 하나에 주차가 1~2대가 전부입니다. 그래서 사장, 임원진 제외하고 나머지 직원들은 대중교통을 이용해야 합니다.

-역세권은 임차인을 구하기 쉽지만 지하철에서 약 10분 이상 떨어진 곳은 공실이 많이 있습니다. 따라서 사무실 구하기 전 관리실을 방문해서 공실유무를 확인 후에 계약을 해야 합니다.

그리고 지식산업센터가 공장형 아파트라고 했습니다. 따라서 시작도 하기전에 회사가 끼어있습니다. 그들만의 리그를 통해서 차익이 크거나 황금매물들은 이미 다 분양이 되거나 약속이 되어있는 상태입니다. 그리고 남은 것들을 일반인들에게 분양하는 경우가 많습니다. 이를 일반인들이 가려내려면 어떻게 해야할까요? 아무래도 어렵지 않을까요?

종합했을 때 사견은 ‘나라에서 홍보하는 것에 비해 크게 메리트가 없다’라고 사료됩니다.

부동산매수를 하면 빌라만 빼고 다 어느정도의 수익은 낼 수 있습니다. 개인거주 목적이 아닌 '투자목적'으로 빌라는 사지마십시오! 환금성도 낮고 은행대출도 낮고 건설기간도 평균 3개월로 짧고 관리비도 세대별 청소비정도만 징수하고 수익률이 떨어집니다.

불패신화 서울, 경기도 등 수도권이 당연 1순위고 지방의 경우 대구, 부산 일부 지역이 선순위입니다. 구체적인 지역까지는 광고인 것 같아 생략하겠습니다.

꼭 매수하기 위해 돈이 100% 없어도 됩니다.

한국주택금융공사에서 나오는 디딤돌대출, 보금자리대출의 경우 2% 저리로 장기대출 가능하니 해당자격이 충족되는 분들은 반드시 대출을 이용해서 집을 구매하시길 바랍니다.

특히 강남권의 경우 대출금보다 집값이 언제나 빨리 많이 오르니 대출을 절대 꺼려하지 마십시오. 그리고 3% 초중반 미만대의 금리로 대출 했으면 빨리 갚지 마십시오. 이것을 빨리 갚는다면 '부'를 축적하는 방법을 잘못 알고 계신겁니다.

예를들어 1억 5천만원을 대출했는데 금리가 2%대이면 그 돈을 최대한 활용하셔야 돈을 모읍니다. 담보대출을 통해 몇억을 장기저리로 대출했는데 그런 기회는 살면서 2~3번 얻기 어렵습니다.

매달 원금과 이자가 나간다고 괴롭다고 생각하시는데 그건 나가는게 아니라 저축하는 겁니다.

20년 상환 1억 5천만원을 2.5% 대출했는데 총 상환 금액이 만기 때 1억 9천정도 된다고 하면 20년 동안 4천만원 내고 1억 5천만원을 쓰는겁니다. 이걸 왜 미리 갚습니까? 매달 원금 이자 나간다고 생각하지마시고 저축한다고 생각하십시오. 큰 돈을 장기저리로 융통할 수 있는 기회는 평생에 몇 번 없습니다. 그걸 잘 활용하셔야지만 돈을 계속 불려나갈 수 있습니다.

같은 원리로 만약 내가 해당 집을 살 돈이 있어도 100% 내 돈 지불하지마시고 대출을 하셔서 또 장기간 대출한 돈으로 재테크에 활용하는 것이 자산증식에 좋습니다.

이런 대출금은 돈이 없어서 빌렸을 때보다 심리적으로도 더 안정되고 추가 투자하는 활용도가 높겠죠? 자고로 부자는 언제나 대출이 있습니다.(※투자방안을 설명할 뿐 대출권장이 아니니 무리한 대출은 절대 하지 마십시오.)

이렇게 산 내 집을 월세든, 전세든, 에어비앤비든 임대사업하면 또 다른 수익을 지속적으로 내면 집값도 오르고 실시간 종잣돈도 생기고 수익률이 많이 높겠죠?

따라서 어느정도의 자금으로 가장 안정적인 고수익을 내는 것은 부동산 매수가 되겠습니다.

경매는 부동산의 아울렛입니다.

저렴하게 내집 마련하기 좋은 수단입니다. 경매에대한 시각은 아직까지도 부정적인 시각이 대부분 차지합니다. ‘경매는 나쁜거야, 경매하면 망해’ 이런 인식이 아직도 많습니다. 그런데 경매는 공부하면 공부할수록 매력적인 매수수단입니다.

경매의 기본원리는 시세보다 평균 10~20% 저렴하게 낙찰받아 임대사업을 놓거나 팔아서 시세차익을 얻는 것입니다. 예를들어 단순히 이것저것 비용처리 안 따지고 2억짜리 집을 시세보다 10%만 저렴하게 구매해서 팔아도 한번에 2천만원을 벌게되는 원리입니다. 하지만 대출금이 끼었거나 바로 팔아 양도세가 중과되거나 하는 것들을 정확히 계산하셔야 조금 더 높은 수익을 낼 수 있습니다.

경매 단점으로는 시간이 오래걸리는 돈 버는 법? 것입니다. 내집마련까지 평균 6개월 이상 소요됩니다. 그리고 권리분석을 개인이 하기엔 어렵기도하고 정확성도 떨어집니다. 따라서 시간적 여유가 되시는 분들이 저렴하게 집을 사고싶다하시는 분들은 경매를 통해 부를 축적하는 것도 하나의 대안이 될 수 있습니다.

그리고 최고가로 낙찰받았으나 입찰보증금에 0하나 추가로 잘못써서 수천만원 벌려다 수천만원 날려먹을 수도 있습니다.

(※입찰보증금: 해당 매물의 제일 낮은 매각가의 10%를 보증금으로 내는 것을 말합니다. 내가 ‘이 경매에 참여하겠습니다’라는 명목으로 내는 참가비라 생각하시면 편합니다.)

예를들어 3억정도 하는 가치의 집을 낙찰받았는데 0을 하나 잘못써서 30억에 사겠다고 적어서 내면 낙찰이되겠죠. 근데 나는 3억을 생각하고 있는데 30억을 법정기한 내에 무슨 수로 마련을합니까? 그래서 최저낙찰가의 10%인 수천만원을 법원에 몰수당해 한번에 날려먹게됩니다. 이런 경우가 생각보다 많다합니다. 지난해 낙찰받은 사람이 매수를 포기해 재경매에 부쳐진 건수는 3,040건이고 법원에 몰수된 보증금은 무려 554억1,278만원에 달했다고 합니다. 경매하시는 분들은 꼭 수십 번 주의하셔야합니다.

갭투자 기본 원리는 전세금과 매매가의 차이만 지불하고 집 소유자가 되는 것입니다. 이 갭 투자는 집값이 오른다는 가정하에 투자하는 것입니다. 그러니 집값 오르지 않는 지역에 투자하면 손해만 보겠죠? 집값이 정체되거나 하락세인지 반드시 실거래가를 확인하셔야합니다.

그런 집들은 수익을 내더라도 상당한 기간이 소요되지요. 수천만원가지고 몇 백 벌려고 갭투자하는 거면 오히려 펀드가 좋지 않을까요? 결국 갭투자로 수익을 내려면 수도권에 투자해야하는데 수도권의 경우 매매가 대비 전세가율은 낮습니다. 그래서 수억대 하는 아파트의 매매가와 전세 차이가 몇억씩 하기 때문에 갭투자하기가 어렵습니다. 그렇다고 수도권 내 전세가율이 높거나 저렴한 아파트에 갭투자를 알아보면 장점이 없습니다. 그런 집들은 수년간 시세차이가 없고 오히려 떨어지기도 합니다.

따라서 갭투자는 현 시점에서 투자금이 최소 1, 2억이상 여유가 있는 사람이 아니라면 과거처럼 단기간 내 수천만원, 수억씩 수익을 낼 수 있는 매물은 찾아보기 힘들다고 보시면됩니다. 또한 최근 개정된 임대차법으로 갭투자를 갭투기세력으로 보고 '전세 낀 매물거래 시 6개월 내 전입'이라는 조건을 걸기도했습니다. 그러니 앞으로 갭투자로 돈 벌 수 있는 수단은 계속 줄어들 것으로 전망됩니다.

갭투자와 관련하여 보다 자세한 내용을 확인하시려면 ' 갭투자란, 갭투자 장단점, 전망' 편을 정독해주세요!

다음(Daum) 같은 인터넷에 에어비앤비를 검색하셔서 사이트에 들어가면 조건에 맞는 여러 좋은 방, 집들이 있습니다. 어플로도 이용할 수 있구요. 에이비앤비는 저렴한 돈으로 시작해서 돈을 벌 수 있습니다. 내집 뿐만아니라 집 일부, 월세, 전셋집을 활용해서도 돈을 벌수가 있습니다. 때로는 지역 특성이 좋다면 월세보다 에어비앤비가 수익이 높은 경우도 있습니다.

다주택자가 아니더라도 개인사유로 불가피하게 자기 집을 놔두고 다른 곳으로 이사해야할 돈 버는 법? 경우, 다른 사람 집 ‘고려아파트’를 전세, 월세로 살면서 내 집 ‘백제빌라’를 에어비앤비 사업으로 매월 돈을 벌수도 있습니다.

만약 자신이 인테리어에 자신이 있으신 분들은 집을 예쁘게 꾸며 에어비앤비로 투자하는 것도 좋은 대안일 수 있습니다. 특색이 있다면 위치 상관없이 꾸준히 높은 수익을 낼 수 돈 버는 법? 있습니다.

에어비앤비 단점으로는 에이버앤비로 숙박을 유도하려면 인근에 볼거리, 편의시설 등 좋은 인프라가 있어야합니다. 주변에 아무것도 없는데 저렴하다는 이유로 철저한 보안이 안 되어있는 다른 사람 집에서 숙박하기엔 걱정이될겁니다. 그래서 꾸준히 수익을 낼 수 있는 위치가 아니라면 큰 수익을 얻지 못하는게 대부분입니다.

추가로 에이비앤비 주의사항으로는 '법적 제한사항'입니다. 꼭 확인하십시오! 그리고 에어비앤비는 일종의 전대차와 같은 개념에 속하기 때문에 임대인의 사전 허락을 받는 것이 좋습니다. 이와 관련하여는 '전대차의 모든것' 포스팅을 꼭꼭 읽어보시길 바랍니다!

돈 버는 방법 5가지

해당 문서는 돈 버는 방법 5가지를 정리했습니다. 단순히 돈 버는 방법을 알고 싶다거나, 추가 소득을 원하고 계신다면 아래 문서를 참조해주시길 바랍니다.

누구나 경제적 자유를 꿈꾸고 도달하기 위해 노력합니다. 이를 직접 해보신 분들이라면 느낄 수 있습니다. 세상은 일반적인 방법으로 돈을 벌기에 한계치가 있다는 사실을 말이죠. 최근에는 이러한 부분을 깨달은 사람들은 주식, 부동산, 비트코인 등 각종 투자처에 투자를 하기 시작합니다. 그런데 생각보다 본인 수중에 돈이 얼마 없어 수익률이 많아도 큰 부를 이룰 수 없습니다. 즉 우리의 현금흐름을 높여야 합니다. 그리고 현금흐름 통해 자산이라 불리는 주식, 부동산, 비트코인 등을 남들보다 더 많이 사야 합니다. 그래야 경제적 자유에 달성할 수 있습니다.

1. 몸으로 일해서 돈 벌기.

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일하는-모습

본인이 현재 돈을 벌기 위한 수단이나 정보의 소스가 없다면 몸으로 일하는 것을 추천합니다. 다만 이는 시간적 한계가 있기 때문에 최대한 간단하게 할 수 있는 것이 좋습니다. 예를 들어 쿠팡 이츠 배달 파트너와 같은 플랫폼을 통해 짬짬이 일을 할 수 있습니다. 그리고 주말에 시간을 내어서 편의점이나 음식점 등에서 일을 하는 방법도 있습니다. 만약 본인이 직장에 다니고 겸업이 불가능하다면, 일당으로 받는 곳에서 일을 하면 됩니다. 다만 앞서 말씀드렸다시피 시간적 한계와 피곤함이 겹칩니다. 따라서 본업에 문제가 될 수 있기 때문에 최대한 간단하게 하는 것이 좋습니다.

2. 글을 적어서 돈 벌기.

글을-적는-모습

글을-적는-모습

글을 적어서 돈을 버는 방법은 매우 많습니다. 가장 기본적으로 티스토리와 네이버 그리고 구글 스팟, 워드프레스 등의 블로그에서 글을 적어서 버는 방법이 있습니다. 보통 티스토리, 스팟, 워드프레스 경우 애드센스로 돈을 벌고, 네이버는 애드포스트로 돈을 법니다. 다만 이는 한 가지 측면에서 바라봤을 때 이야기입니다. 즉 이 말고도 블로그를 통해서 돈을 벌 수 있는 방법은 매우 많습니다.

글 솜씨가 좋다면 브런치에서 글을 적어 출판을 하거나, 전자책을 만들어서 판매할 수 있습니다. 생각보다 사람들은 자신을 낮게 평가하는 경우가 있습니다. 예를 들어 "나 같은 게 무슨 글이야."라고 말이죠. 당신이 말하는 필요 없는 정보가 누군가에게는 소중한 정보가 될 수 있습니다. 그리고 그런 가치를 제공하는 사람이 돈을 벌 수 있습니다.

  • 참조 :: 당신의 노하우를 담은 전자책을 만들어보세요.

3. 영상을 만들어서 돈 벌기.

영상을-촬영하는-모습

영상을-촬영하는-모습

영상을 만들어서 돈을 버는 방법은 매우 다양합니다. 대표적으로 유튜브가 있으며 다른 영상 플랫폼에서도 돈을 벌 수 방법이 많습니다. 단순히 브이로그 형식이 아닌 정보를 줄 수 있는 영상을 만들어보시길 바랍니다. 이를 추천드리는 이유는 유튜브를 해보신 분들이라면 이미 눈치채셨을 수도 있습니다. 정보를 주는 영상은 브이로그 형식의 영상보다 같은 조회수 대비 훨씬 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

본인에 얼굴이 나오지 않아도 됩니다. 더불어 유튜브에 올라가는 영상은 전문적인 퀄리티가 아니어도 됩니다. 단지 가치 있는 정보를 전달해주기만 하면 당신은 돈을 벌 수 있습니다.

4. 카카오톡 이모티콘 만들어서 돈 벌기.

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이모티콘

카카오톡 돈 버는 법? 이모티콘은 당신이 그림의 소질이 없다고 해도 시도해볼 수 있는 소재입니다. 물론 예쁘고, 귀여우면 판매량에 있어 좋은 영향을 미칩니다. 다만 이모티콘의 본질은 의사소통입니다. 몇 단어, 몇 문장을 함축시킨 것입니다. 사람들이 자주 사용하는 단어 및 문장 그리고 상황에 따른 몇 가지 소스 이해하신 후 이모티콘을 만들어보시길 바랍니다. 당신이 만든 이모티콘에 많은 사람들이 공감할 때 당신은 많은 돈을 벌 수 있습니다.

5. SNS로 돈 벌기.

SNS-logo-주사위

SNS-Logo

당신이 무심결 좋아요를 누른 게시물은 누군가의 협찬을 받은 광고성 포스트일 확률이 매우 높습니다. 그리고 SNS로 돈을 버는 사람은 매우 많습니다. 무의미한 돈 버는 법? 시간을 보내기 위해 SNS를 하기보단 수익을 얻기 위한 SNS로 접근방식을 바꿔 보시길 바랍니다. 수익을 얻기 위해선 당신의 게시물이 가치 또는 정보를 제공해야 합니다. 더불어 이는 당신이 만든 블로그 또는 유튜브 채널과 연동해서 당신을 하나의 브랜드로 만들 수 있습니다.

이 말고도 돈을 버는 방법은 돈 버는 법? 매우 다양합니다. 앱을 계발할 수도 있고, 사진을 찍어 판매할 수도 있습니다. 그리고 인터넷 기반의 소스와 본인의 비즈니스를 연동하여 수익을 만들 수도 있습니다. 당신이 월급을 받고 있다면 그것을 논외로 생각하고 접근하셔야 합니다. 월급은 안정적이지만, 우리가 돈을 더 벌 수 없게 만드는 요인 중 하나입니다. 그리고 그것을 깨닫고 움직인 당신은 어느샌가 경제적 자유를 달성했을 것입니다. 더불어 필자의 한 가지 팁이라면 돈을 번다기보다 "다른 사람에게 어떠한 가치를 제공해줄 수 있는가?"로 접근하시면 한결 수월해지실 것입니다.

집에서 돈버는 방법 세 가지

집에서 돈을 벌 수 있는 방법은 여러가지가 있다. 하지만 대부분은 주부나 학생, 직장인이 하기에는 부담이 되는 것들이 많다. 그래서 부담없이 할 수 있는 현실적인 집에서 돈 버는 방법 세 가지 를 소개해드리고자 한다.

이 세 가지 방법으로 부업을 시작한다면 1년안에 적어도 월 100만원 이상의 부수입을 거둘 수 있다는 것을 보장드린다.

블로그는 집에서 돈 벌기에 가장 좋은 방법이다. 블로그의 수익모델은 '광고'이다. 자신의 경험이나 유용한 정보들을 정리하여 블로그를 꾸며 놓으면, 구글 애드센스를 통해 광고 신청을 할 수 있다. 애드센스로 부터 광고승인이 나면 블로그에 광고를 게시할 수 있다. 블로그 방문자들에게 광고가 제공되고 그 광고를 클릭하게 되면 일정 수익이 발생하게 된다. 일종의 광고 대행업을 하는 것이라고 생각하면 된다.

그럼 과연 블로그로 얼마까지 벌 수 있을까? 개인 마다 다르다. 투자할 수 있는 시간, 본인이 가지고 있는 전문성, 끈기 등 여러가지 요소에 따라서 수익도 다르다. 애드센스 커뮤니티에 수익 인증을 올리는 분들을 보면 적게는 30만원, 많게는 월 몇 백만원의 수익을 내는 분들도 계신다.

블로그를 추천하는 것이 수익 때문만은 아니다. 블로그의 가장 큰 장점은 블로그를 운영하며 스스로 성장할 수 있다는 점이다. 포스팅을 하기 위해 새로운 것들을 공부하고, 글을 써보며 글쓰기 실력도 늘릴 수가 있다. 또한 인터넷 마케팅이 어떤 방식으로 이루어지는지 전체적인 그림을 그려볼 수 있기 때문에 추후의 집에서 다른 사업을 할 때에도 훌륭한 기반이 될 것이다.

블로그를 처음 운영하는 것이라면, '티스토리' 에서 블로그를 만들어 보는 걸 추천드린다. 네이버 블로그를 추천하지 않는 이유는 애드센스 광고를 게재 할 수 없기 때문이다. 구글의 애드센스가 인터넷 광고계의 최고봉이자, 가장 많은 사람들이 사용하기 때문에 단가가 제일 높다. 따라서 광고 수익을 원한다면 애드센스 광고를 내 맘대로 달 수 있는 티스토리 블로그를 추천한다.

●쿠팡 파트너스

집에서 돈 버는 현실적인 또 다른 방법은 바로 '쿠팡 파트너스'이다. 쿠팡 파트너스란 쿠팡에서 판매하고 있는 상품의 링크를 가지고 직접 홍보하여 누군가가 나의 링크를 가지고 구매하게 되면 구매 금액의 일정 비율(약 3%)을 수익으로 받게 되는 제휴 마케팅을 말한다.

상품의 홍보는 자신의 블로그, 혹은 유튜브 채널, SNS, 지식in 등 여러가지 플랫폼에서 할 수 있다. 만약 자신만의 블로그가 있다면 쿠팡파트너스로 수익을 거두기 매우 유리하다. 블로그가 없더라도 지식in에서 답변을 달면서 상품을 추천하거나, 여러 커뮤니티에 링크를 뿌리는 전략도 가능하다.

현재 쇼핑 플랫폼 1위는 쿠팡이다. 많은 사람들이 물건을 쿠팡에서 구매하고 있다는 뜻이다. 그렇기 때문에 쿠팡파트너스에도 돈을 벌 수 있는 기회는 많다. 특히 가격이 비싼 상품, 이를 테면 핸드폰, 세탁기, 냉장고 같은 상품을 노린다면 꽤 짭잘한 수익을 얻을 수도 있다.

●전자책 판매(크몽)

'크몽'(https://kmong.com/)이라는 플랫폼을 아는가? 크몽은 자신만의 노하우, 혹은 노하우가 담긴 전자책을 직접 판매할 수 있는 플랫폼이다. 여기서 전자책이란 거창한 것이 아니라 간단한 PDF파일을 말한다. 즉, 워드나 한글로도 쉽게 작성하여 제작할 수 있는 '전자 파일'을 말한다는 것이다.

생각보다 많은 사람들이 크몽을 이용하고 있고, 실제로 판매도 잘 이루어진다. 크몽에서 소액의 수수료를 가져가기는 해도 직접 자신의 콘텐츠를 판매할 수 있는 것이기 때문에 위에서 소개한 방법보다 가장 큰 돈을 벌 수 있는 방법 이다.

여러분의 가진 전문성을 전자책을 만들어 보는 것은 어떨까? 주부라면 요리, 살림과 관련된 노하우, 직장인이라면 자신의 분야와 관련된 노하우 등 자신만이 가진 전문성을 가지고 전자책을 만들어보는 것을 추천드린다. 전자책의 분량은 마음대로 하면 된다. 20페이지에서 100페이지 정도의 분량이면 적당할 것이다.

이번 포스팅에선 집에서 돈 벌 수 있는 현실적인 방법 3가지를 소개해드렸다. 스마트 스토어, 유튜브 등 여러가지 방법이 있지만 단언컨데 위의 3가지 방법이 가장 접근하기 쉬운 방법이라는 점을 일러둔다. 궁금한 점이 있다면 아래 댓글로 남겨주시기 바란다.

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※ 유사투자자문업자 신고 현황 확인하기 : http://www.fcsc.kr/D/fu_d_08_04.jsp

※ 다만, 유사투자자문업은 전문성이 없더라도 단순신고만으로 영업을 할 수 있고, 제도권금융기관이 아니기 때문에 제한적으로 금융당국의 감독을 받을 뿐 정기적인 검사 및 분쟁조정 대상기관이 아님을 유의하시기 바랍니다.

# 전문가의 주요 분야 : 부동산 자산관리사

# 전문가 경력사항 : 교육기관, 공공기관, 병원, 군부대 등 다양한 부동산세미나 초청강사

#무일푼으로 시작한 현 부동산현황

아파트4채, 빌라2채, 역세권토지 16곳

# 내용 : 부동산 초보자를 위한 맞춤 브리핑

2020년 8월 1일~9월30일

-> 해당수업은 2시간 원데이 클래스입니다.

# 세미나장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로322, 한신인터밸리24, 22층 정무E&A

-> 선릉역 4번출구 100m 이내(건물 뒷편 지하주차장 무료이용 가능)

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1회 컨설팅시간 (분) : 120 분

작업일 : 1일

수정 횟수 : 제한없음

# 해당수업은 2시간 원데이 클래스입니다. # 본 강의는 실전투자 및 정규과정 등록 등의 사유로 추가 비용을 요구하지 않습니다. # 참석자 전원에게 부동산 매거진 증정 # 수업시작 24시간전 취소는 불가능하며, 부득이한 사유로 불참시 따로 상호 조율하에 추가일정에 진행이 가능합니다.

가. 기본 환불 규정 1. 작업 진행 전일 경우 전문가와 의뢰인 상호 협의하에 청약 철회 및 환불이 가능합니다. 2. 상담 예약 전 혹은 예약된 상담 시간 3시간 전: 환불 신청 시 100% 환불 3. 예약된 상담 시간 3시간 이내: 환불 신청 시 50% 환불 4. 상담이 완료된 이후에는 환불이 불가합니다. 나. 전문가 책임 사유 1. 전문가의 귀책사유로 당초 약정했던 서비스 미이행 혹은 보편적인 관점에서 심각하게 잘못 이행한 경우 결제 금액 전체 환불이 가능합니다. 다. 의뢰인 책임 사유 1. 서비스 진행 도중 의뢰인의 귀책사유로 인해 환불을 요청할 경우, 사용 금액을 아래와 같이 계산 후 총 금액의 10%를 공제하여 환불합니다. - 총 작업 진행량의 1/3 경과 전 : 이미 납부한 요금의 돈 버는 법? 2/3해당액 - 총 작업 진행량의 1/2 경과 전 : 이미 납부한 요금의 1/2해당액 - 총 작업 진행량의 1/2 경과 후 : 반환하지 않음 2. 상담 진행 중 의뢰인의 폭언, 욕설 등이 있을 경우 상담은 종료되며 잔여 이용요금은 환불되지 않습니다. 라. 노하우·전자책 카테고리 환불규정 1. 해당카테고리에서 제공되는 서비스는 컨설팅이 아닌, 노하우·전자책 자료 제공 서비스이며 별도 컨설팅은 포함되어있지 않습니다. 2. 구매 이후, 크몽 사이트를 통해 자료가 전달됩니다. 3. 노하우·전자책은 자료형태이므로, 발송된 이후에는 환불이 불가능합니다.

경희대학교 중앙도서관(서울) 블로그

이 뉴스레터를 보는 당신 , 지금 통장에 얼마 남아있어요 ? 너무 뜬금없는 질문인가요 ? 사실 저도 방금 제 통장 잔고를 보고 왔답니다 . 얼마 쓴 것 같지도 않은데 벌써 남은 게 별로 없네요 . 돈을 잘 쓰고 잘 모으는 일은 참 , 생각만큼 쉽지 않아요.

남들은 재테크다 , 뭐다 하며 나와는 달리 아주 똑똑하게 돈을 쓰고 모으는 것만 같아요 . 나만 이렇게 생각 없이 돈을 써도 되는 걸까 ? 적금 몇 개만 들어 놓으면 아직은 괜찮은 걸까 ? 가끔 위기의식을 느낄 때가 있기도 하고요 .

근데 , 재테크💸가 정확히 무슨 뜻일까요 ? 무언가 합쳐진 단어 같은데 확실히 뭔지는 모르겠고 어느 나라 말인지도 애매하고 그냥 다들 재테크 , 재테크 하잖아요 . 저도 궁금해서 한번 찾아봤는데요 .

재테크 : 재무 테크놀로지의 줄임말 .

. 그렇다면 재무 테크놀로지는 무슨 뜻이냐 ?

음. 그러니까 이게 무슨 소리냐면요. 😒

원래 버는 방법으로는 돈이 모자라기 때문에 돈을 더 벌 수 있는 다른 기술과 방법을 찾았다는 거예요 . 우리도 알바해서 버는 돈 , 일해서 버는 돈으로는 사는 데 부족함이 있을 수 있으니 돈을 지금보다 좀 더 모으고 나아가 불릴 수 있는 방법을 궁리해보는 겁니다 . 생각보다 어려운 내용은 아니었네요 .

돈을 모은다 , 모은 돈을 불린다 ! 하면 ‘ 사람이 돈 벌고 살면서 당연하게 하는 거지 ’ 싶은데 , 그걸 ‘ 재테크 ’ 라고 바꿔 말하면 갑자기 나랑 몇 광년 정도 멀어진 이야기처럼 들리고 그렇습니다 . 근데 그거 아세요 ? 요즘은 투자의 형태 , 흐름이 바뀌고 있다는 사실을요 . 사실 옛날 , 우리나라에 주식이 처음 들어왔을 때도 주식은 극히 일부만 하는 것이라고 다들 생각했었대요 . 정말 그랬기도 하고요 . 재테크 , 투자 같은 것들을 한참 멀게만 생각한다면 이때나 지금이나 우리에게 별 다를 것은 없긴 하겠네요 .

하지만 요즘은 정말 상황이 달라졌다니까요 ! 주식에서도 개미 투자자🐜들의 힘이 강해졌다는 이야기는 뉴스에서 한번쯤 들어 보았을 걸요 ? 코로나19 사태로 인해 상황이 영 좋지 못했던 주식 시장은 국내 개인투자자들의 적극적인 투자로 버텨낼 수 있었고, 이후 상황이 다시 점점 나아지면서 그때 투자했던 개인들에게 꽤 괜찮은 수익이 돌아가고 있다고 해요. 한 마디로, 재테크라는 개념이 언제까지나 돈 많은 사람들만의 전유물이 아니게 됐다는 거죠.

저도 작년까지는 전혀 관심 없었던 경제 , 그래도 이 정도는 알아야 하지 않을까 ? 싶어서 한번 눈을 돌려보니 생각보다 흥미로워서 계속 지켜보고 있는 중입니다 . 그리고 꽤 많은 이십 대들이 크고 작은 재테크 활동에 열심이더라고요 .

그래서 오늘은 , 멀리 가지 않고 바로 우리 주변 또래들의 재테크 , 경제활동에 대해 듣는 시간을 가져 보려고 해요 . 무슨 이야기가 있었는지 같이 한번 들어 보실까요 ?

🐱(김야옹, 21세): 적금은 엄마가 저 초등학교 때부터 만들어 주신 통장이 몇 개 있어요 . 주택청약 , 보험도 저 대신 가입해 주셨다고 알고 있고요 . 얼마씩 붓는지는 잘 모르지만 제 명의로 되어 있는 것이 있다고만 알아요 . 얼마 전부터 공강 날에 알바도 시작했는데요 , 작고 소중한 알바 월급은 주거래은행 예금통장에 넣고 용돈 받는 것과 합쳐서 생활비로 쓰고 있습니다 . 재테크요 ? 그런 건 아직 좀 저에게 먼 얘기 같아요 . 당장은 저축만 잘 해도 괜찮지 않을까 싶은데요 .

예금 / 적금도 재테크야 ?💰 예금/적금이야말로 가장 안전하고 기본적인 재테크 방법이에요 . 요즘은 금리가 낮아져서 다들 ‘ 돈을 보관한다 ’ 는 의미로만 생각하고 있지만요 . 예전에는 예금 금리가 연 30% 도 넘는 상품이 있었다고 해요 . 믿겨지시나요 ?

주택청약🏠 , 많이 듣긴 했는데. 풀네임은 주택청약조합저축통장. 아파트 청약에 당첨되기 위해 기본 자격증처럼 가지고 있어야 하는 통장이지만 그 기능 외에도 일반 예금/적금 통장보다 조건이 좋아서 저축용도로 만드는 돈 버는 법? 경우도 많아요. 만 19세~34세까지 개설이 가능한 청년우대상품은 금리도 더 높고 비과세 혜택도 있으니 꼭 잊지 말고 가입하는 게 좋아요. 관련 내용들은 유튜브 등에도 정보가 많으니 참고하세요. 두 번 강조!

🐔(박꼬꼬, 24세): 알바는 대학교 들어오면서부터 꾸준히 했어요 . 교통비 , 식비 정도만 고정 지출로 나가고 나머지는 매달 적금으로 묶어 두고 있습니다 . 아 , 혹시 앱테크라고 아세요 ? 걸음 수에 따라 , 또 광고를 볼 때마다 적립금이 쌓이는 어플이 있어서 잘 사용 중입니다 . 큰 돈이 모이는 건 아니지만 은근히 쏠쏠해요 . 요즘은 친구들이 또 갑자기 주식을 하는 거 있죠. 주식 같은 건 목돈이 있고 경제에 대해 잘 아는 어른들만 하는 건 줄 알았는데 친구들 하는 것 보면 간단히 커피값 버는 정도로도 주식을 활용하더라고요 . 그래서 저도 요즘 찾아보고 있어요 . 조만간 삼성전자 주식 한 주 정도는 사 볼까 생각 중입니다 .

앱+테크 ?📱 캐시슬라이드나 캐시워크 등등, 많이 들어봤고 이미 사용하고 있는 경희인도 많을 거예요. 어플에서 주어지는 미션을 수행하면 주어지는 적립금을 모아 계좌로 송금하거나 기프티콘 등으로 바꿀 수 있는 재테크 방법! 소소하지만 나름 쏠쏠한 거 알고 있죠?

주식은 왜 사는 거야 ? 주식회사 쿠옹 🦁 이라는 회사가 있다고 생각을 해 볼게요 . 쿠옹의 발전가능성을 믿고 1,000 원을 투자해준 사람에게는 쿠옹의 지분 하나를 , 10,000 원을 투자해준 사람에게는 지분 열 개를 준다고 생각하면 쉬워요 . 지금은 지분 하나당 1,000 원짜리 가치였던 쿠옹이 당장 내일은 인기가 많아져서 2,000 원의 가치를 가지게 될 수 있어요 . 그럼 내가 1,000 원 주고 샀던 쿠옹의 지분을 남에게 2,000 원으로 팔면 나에게는 1,000 원의 이익이 생기겠죠 ? 이게 흔히 주식으로 돈을 버는 방법이에요 . 내가 무언가를 살 때와 다시 팔 때의 가격이 달라짐으로 인해 이익을 보는 걸 ‘ 시세차익 ’ 이라고 합니다 . 혹은 내 지분을 팔지 않은 채 가지고 있을 수도 있겠죠? 쿠옹이 그동안 인기가 많아져서 돈을 많이 벌었다면 쿠옹을 믿고 투자해줘서 고맙다고 ‘ 배당금 ’ 이라는 걸 나눠주기도 해요 . 그렇게도 돈을 벌 수 있답니다 .

🐧(강펭귄, 27세): 취업한 지 1 년 됐습니다 . 초반 5 개월 정도는 먹고 싶은 거 , 입고 싶은 거 사느라 바빴는데, 요즘은 정신 차리고 시드머니 모으는 중입니다 . 시드머니가 어느 정도 모여야 투자하는 맛이 난다고 하더라고요 . 본격적으로 경제 활동을 해 보고 싶어서 아침마다 메일로 받아보는 머니레터도 구독하고 , 경제 관련 책도 많이 읽어보고 있습니다 . 아 , 주거래은행 어플에서 을 사고 파는 상품이 있다고 광고하기에 금테크용 계좌를 만들어보았어요 ! 또 얼마 전부터 유튜브에 브이로그를 올리고 있는데 , 수익이 나기 시작하면 괜찮은 부수입원이라고 해서 열심히 해 보려고 합니다 . 그런 걸 ‘ 파이프라인 ’ 이라고 부르더라고요 . 이것 말고 또 만들 수 있는 안정적 돈 버는 법? 파이프라인은 뭐가 있을지 고민하고 있어요 .

시드머니 ? 시어머니👵도 아니고 . 우리말로 종잣돈 ! 너무 적은 돈으로 투자를 하게 될 경우에는 이자가 붙거나 수익이 난다고 해도 별 의미가 없는 금액일 수 있어요 . 그래서 본격적으로 투자를 하겠다고 마음을 먹은 사람들은 눈에 보이는 이득을 얻을 만큼의 종잣돈 , 시드머니를 모으기 시작하는 게 일반적입니다 . 모은 다음에는 한 군데에 다 투자하기보다 적절한 분배가 중요하다고들 이야기해요 . 많이 모을수록 좋다고는 하지만 , 현실적으로 목표를 잡는 것도 나쁘지 않겠죠 .

금은 금은방💍에서만 사는 거 아니었어 ? 금 하면 골드바 , 금반지 , 금팔찌 , 이런 것만 생각나지 않으세요 ? 저는 얼마 전까지도 그랬는데요 . 금으로도 돈 버는 법? 재테크가 가능하다는 사실! 우리가 흔히 알고 있는 금붙이나 골드바 등을 사서 보관 / 판매하는 방식 말고도 은행 어플을 통해 소량의 금을 주식 사듯 사고 팔 수 있다고 해요 . 그 외에도 금시장을 끼고 거래하거나, 펀드 형식으로도 투자가 가능하다고 합니다 . 금은 비교적 가치가 크게 뛰고 내리지 않는 편이라 안정적인 것을 좋아하는 분들이 투자를 시도한다고 해요 . 그래도 원금 손실 가능성은 당연히 있다는 것 !

파이프라인🚿이 뭔데 ? 돈이 나올 수 있는 곳. 부업 , 예적금 등의 금융수익 , 앱테크 , 중고거래 , 이벤트 참여 등 다양한 방식으로 얻을 수 있는 기타 소득 , 부수입원을 만들 때 '파이프라인을 개설한다'고 말해요 . 요즘은 블로그에 글을 쓰거나 유튜브에 영상을 올리는 방식으로 광고료를 버는 사람들이 부쩍 많아진 것 같아 보이죠 ?

🐸(최개굴, 29세): 경제에 관심이 없는 분이라도 ‘ 한 바구니에 계란을 넣지 말라 ’ 는 이야기는 많이 들어 보셨을 것 같아요 . 돈을 다루려고 할 때는 일단 여러 갈래로 돈을 쪼개는 일이 가장 첫째라고 생각합니다 . 안전한 것 좋아하시는 분들이요 ? 음 , 요즘은 예적금 금리가 많이 낮으니까 CMA 도 추천하고 싶어요 . 얼마 전부터는 P2P 투자도 조금씩 해보고 있어요 . 원금 손실 위험이 꽤 있는 투자 형태라서 무작정 달려드는 건 좋지 않을 것 같아 책 여러 권 찾아보고 인터넷이나 주변에 많이 물어본 다음 시작했어요 . 다행히도 아직은 수익이 꽤 나는 중입니다 . 그런데 이러다가 어느 날 정말 원금 손실이 생길 수도 있다는 이야기를 들어서 조심하고 있습니다 . 재테크의 기본은 High risk, High return. 다들 알고 계시죠 ? 주식은 예전부터 하고 있었고요 . 재테크 관련 카페에서 정보 참고를 많이 하고 , 대학생 때 알았던 경제 스터디원들과 함께 요즘 어떤 투자를 하는지 이야기 나누기도 해요 . 요즘은 아트테크라는 것이 궁금해서 조금 알아보는 중입니다 .

CMA 가 뭔데 ? Cash Management Account, 여기서 Management 의 주체는 종금사 혹은 증권사입니다 . Cash 와 Account 는 물론 내 것이고요 . CMA 통장에 돈을 넣어두면 이를 관리해주는 회사에서 내 돈으로 안전한 상품에 투자를 하고 거기에서 나는 수익을 다시 나에게 주는 거라고 생각하면 쉽습니다 . 전문가가 대신 해주는 투자이면서도 원금 손실 가능성이 비교적 작아서 어렵지 않게 시도할 수 있어요 . 일반 예적금 통장보다 금리 ( 수익률 ) 가 높기 때문에 은행 입출금계좌를 CMA 로 만들어 이용하는 사람들이 꽤 많다고 하네요 .

👩 P2P👨 투자? Peer to peer 방식이 돈을 빌려주고 받는 데 적용되어 이를 투자로 이용하는 방식이에요 . P2P 플랫폼 회사가 가운데 끼어서 돈이 필요한 개인 혹은 사업자에게 돈을 여러 사람으로부터 모아 빌려주는 , 일종의 대부업이라면 대부업입니다 . 내가 빌려준 원금+이자가 나에게 돌아오게 되는 거예요. 하지만 돈을 빌려주고 제때 받는다는 거 , 생각보다 어려운 일이라는 사실 아시죠 ? 원금 손실 가능성이 꽤 높으니 제대로 따져보고 투자해야 합니다 .

아트🎨도 테크가 되나요? 미술작품도 경제적 가치를 가지고 사고 팔 수 있다는 건 자명한 사실이죠. 주식과 비슷하게 일단 작품을 사놓고 작가의 명성이 올라가면 되팔아 이익을 얻는 방식으로 미술품 재테크를 하기도 합니다 . 요즘은 이 과정을 대신 해주는 아트테크 플랫폼이 생겼다고 하네요 . 혹은 내가 가진 작품을 필요한 곳에 빌려줌으로써 돈을 벌 수도 있고요 .

와 , 정말 많은 이야기들이 있었네요 . 다들 생각보다 다양한 방식으로 돈을 벌고 , 돈을 굴리고 있어요 . 하지만 무엇이 제일 옳다고 할 수 없습니다 . 다 자기 기준에 맞는 것을 하는 거죠 . 당장 밥 먹고 살기도 힘든데 투자까지 할 순 없는 거고 , 투자와 재테크에 관심이 많다고 해서 제대로 알아보지도 않고 여기 저기 소중한 돈을 뿌리는 것도 좋진 않죠 . 그런데 또 한편 몸부터 부딪혀가며 투자를 배우는 게 좋은 분들도 있으니, 그것 역시 옳지 않다고 말할 순 없어요 . 세상 모든 사람의 수만큼 돈을 운용하는 방식이 다를 테니까요 .

다만 , 관심은 가져보자는 이야기를 함께 하고 싶었습니다 . 너무 남의 이야기라고만 생각하지 않고 , 아직 나에게는 먼 미래라고만 여기지 않고 말이에요 . 지금부터 관심을 가지기 시작하면 우리가 좀 더 여유로워졌을 때 , 혹은 돈을 많이 모아서 집도 사고 차도 사야 하는 시기가 왔을 때, 나름의 준비가 되어있는 내 모습을 볼 수 있지 않을까요 ? 혹은 재테크를 일종의 취미로 여겨보는 것도 좋지 않을까 싶습니다 . 운동을 하고 맛있는 음식을 사 먹고 덕질을 하듯 , 돈 모으고 굴리기에 흥미를 가지면서 ‘돈 덕질 ’ 을 해 보는 거예요!

당장 발빠르게 따라가는 건 어렵더라도 한번 기웃거리며 저기서 무슨 일이 일어나고 있나, 관심을 가져보자구요. 사실 저도 아직 그 수준이에요.😅 이번 뉴스레터에서 함께 추천해드리는 경제 관련 책들도 도서관에서 빌려 읽어보면서 가볍게 내 돈공부, 한번 시작해보는 건 어떨까요 ? 어렵지 않은 책으로 잘 골라 드릴게요 . :)


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