부동산 투자

마지막 업데이트: 2022년 5월 5일 | 0개 댓글
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부동산 투자와 세금

미국내에서 투자용 주택, 콘도, 아파트, 상용 건물 및 토지 등의 부동산을 보유했을때 발생하는 임대 수입과 양도 소득에 관한 세금관계는 다음과 같습니다.

1. 부동산 임대 수입

임대 부동산과 관련되는 임대 수입과 발생되는 경비(부동산 융자 이자, 수리 비용, 재산세, 보험료, 청소비, 전기 요금…)에 대한 내역을 정리하여야 하며, 임대 부동산이 많을 경우에는 가급적 부동산 별로 따로 은행을 개설하여 관리하시는 것이 좋겠습니다. 임대 수입과 경비는 개인 소득세 신고시 부동산 별로 Schedule E를 사용하여 보고하게 됩니다.

2. 부동산 양도 소득

1년 이상 소유한 부동산을 매각하여 양도소득이 발생하면 연방정부에는 양도소득세 (Capital gain tax)를 납부해야하고 주 정부에는 소득세를 내야 합니다. 연방정부의 최고 양도소득세율은 15%로 일반 소득세율 (2006년 기준 35%) 보다 낮으나, 일반적으로 건물의 감가상각한 부분에 대한 일반 소득세율의 적용과 AMT(Alternative Minimum Tax)라는 별도의 세금이 가산될 수 있으므로, 실제 세금은 15%보다 높게 계산될 수 있습니다. 또한 주 정부는 특별히 양도소득세율이 없으므로 일반소득세율(최고 9.3%)의 적용을 받습니다. 부동산을 매각하여 생긴 소득은 개인 소득세 신고시 Schedule D와 Form 4797을 사용하여 보고 해야 합니다.

3. 부동산 매각 방법에 따른 세금혜택

부동산 매각시에 동종자산교환 (1031 Like Kind Exchange)이나 분할 매각 (Installment Sales)을 통하여 양도소득에 대한 세금을 연장할 수도 있습니다.

1) 동종자산교환 (1031 Like Kind Exchange)
투자 또는 비지니스 용도의 자산( Personal or Real Property) 을 같은 종류의 투자 또는 비지니스 용도의 자산과 교환할 때 양도 소득에 대한 세금 납부를 연장해 주는 규정입니다. 임대용 콘도와 농장 간의 교환, 또는 오피스 빌딩과 아파트 빌딩간의 교환이 그 예가 됩니다. (그러나 이때 새로 받는 자산 의 가격이 파는 자산의 가격보다 적어, 돈이나 다른 종류의 자산(Boot)을 받게 되면 1031 Exchange 라도 그 받은 금액(Boot)에 대해서 세금을 내게 되어 있습니다.) Sec.1031 Exchange가 되기 위해서는, 갖고 있던 부동산을 팔기 전에 먼저 중개인(Accommodator or Intermediary)을 선정하여, 이 중개인이 부동산을 팔고 사는 계약 당사자가 되어야 합니다. 그리고, 부동산을 판 후 45일 이내에 어떤 부동산을 살 것인지 정해야 하고, 180일 이내에 새 부동산의 거래를 마쳐야 합니다. 또한, Sec.1031 Exchange는 반드시 미국내에 있는 부동산 끼리의 교환일 때만 가능합니다.

2) 분할 매각 (Installment Sales)
매각 대금을 오랜 기간동안 나누어 받는 방법으로, 양도소득을 매각이 일어난 시점에서 보고하지 않고 매각 대금을 받는 시점에 보고하기 때문에 여러해에 분할하여 세금보고할 수 있어 세금을 부분적으로 연장할 수 있으나 매각 대금을 한꺼번에 받을 수 없기 때문에 매각대금 전체를 다른 곳에 투자할 수 없다는 단점이 있습니다.

II. 비거주 외국인의 부동산을 통한 임대료 수입과 부동산 양도 소득에 대한 보고

비거주 외국인(Nonresident alien)은 Form 1040NR을 사용하여 세금 보고를 하셔야 합니다. 비거주 외국인의 미국내의 수입은 미국내의 사업과 밀접한 관련(effectively connected)이 있는 경우와 없는 경우를 명확히 구별하기가 쉽지 않으나, 각각의 경우에 따라 아래와 같이 다른 세율이 적용됩니다.

미국내의 사업과 밀접한 관련이 있는 경우에는 허용되는 경비를 공제한 후 미국 시민권자나 영주권자와 같은 세율을 적용합니다.
미국내의 사업과 밀접한 관련이 없는 경우는 경비를 공제하지 않은 수입에 30%의 세율(혹은 조세협정 세율)을 적용합니다.

일반적으로 임대료 수입은 30%의 세율이 적용되나, Internal Revenue Code Section 871(d)에 의거하여 부동산과 관련된 일정한 내용을 소득세 신고시 첨부하여 부동산을 통한 모든 임대료 수입이 미국내의 사업과 밀접한 관련이 있다는 선택(election)을 하실 수 있으며, 이 경우 임대시 발생되는 경비를 공제하실 수 있습니다.

미국내 부동산을 팔아서 생긴 소득의 경우는 미국내 사업과 밀접한 관련이 있는 것으로 간주되며, 미국 시민권자나 영주권자와 같은 세율이 적용되고 개인 소득세 신고시 Schedule D와 Form 4797을 Form 1040NR에 첨부하여 보고하셔야 합니다.

III. 미국 거주자의 해외의 부동산을 통한 임대료 수입과 부동산 양도 소득에 대한 보고

미국의 시민권자나 영주권자는 전 세계에서 벌어 들인 수입(Worldwide income)을 합산하여 세금 보고를 하게 되어 있습니다. 그러므로 해외에 보유한 부동산으로 생긴 수입과 양도 소득도 반드시 그 내역을 개인 부동산 투자 소득세 신고에 반영하셔야 합니다.

부동산 임대 수입
해외의 임대 부동산 관리를 해 주시는 분께 임대 수입과 임대시 발생되는 경비(주택 융자 이자, 수리 비용, 재산세, 보험료, 청소비, 전기 요금…)에 대한 내역을 정리해 둘 것을 요청하셔야 하며, 가급적 모든 수입과 지출을 한 은행을 통해 관리하시는 것이 좋겠습니다. 임대 수입과 경비는 개인 소득세 신고시 Schedule E를 사용하며 미국과 해외의 수입을 합산하여 보고하게 됩니다.

부동산 양도 소득
해외의 부동산을 팔아서 생긴 소득은 개인 소득세 신고시 Schedule D와 Form 4797을 사용하여 보고 하셔야 합니다.

위의 경우, 한국의 국세청에 이미 세금을 납부했을 경우에는 해당 금액만큼 Form 1116(Foreign Tax Credit)을 사용하여 세금 감면을 받을 수 있습니다.

부동산 투자

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저자 소개 (1명)

부자가 된 사람과 그러지 못한 사람의 결정적 차이는 무엇인가?’ 이 질문이 그의 운명을 완전히 뒤바꾸었다. 30대 초반, 대기업에 입사했지만 회사가 주는 월급만으론 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 다짐했다. ‘돈이 나를 위해 일하게 하겠다’고. 그때부터 부동산 투자 본격적으로 부동산 투자에 뛰어들었다. 투자금을 모으기 위해 월수입의 90%를 저축하며 이 돈을 불려줄 투자처를 찾아 밤낮으로 공부했다. 계속되는 야근으로. 부자가 된 사람과 그러지 못한 사람의 결정적 차이는 무엇인가?’ 이 질문이 그의 운명을 완전히 뒤바꾸었다. 30대 초반, 대기업에 입사했지만 회사가 주는 월급만으론 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 다짐했다. ‘돈이 나를 위해 일하게 하겠다’고. 그때부터 본격적으로 부동산 투자에 뛰어들었다. 투자금을 모으기 위해 월수입의 90%를 저축하며 이 돈을 불려줄 투자처를 찾아 밤낮으로 공부했다. 계속되는 야근으로 커피를 7잔씩 마시며 4시간씩 자야 하는 고된 날들이 이어졌지만 투자를 향한 열망은 결코 흔들리지 않았다.
그는 차근차근 쌓아 올린 투자 지식과 특유의 결단력으로 10년간 30채가 넘는 아파트와 상가를 사고팔아 마침내 자수성가형 투자자로서 부자 반열에 올랐다. 또 그 과정에서 얻은 지식을 유튜브를 통해 아낌없이 공유하면서 대한민국 부동산 유튜브 1위를 달성, 명실상부한 부동산 투자 전문가로 자리매김했다. 현재는 2030의 투자 멘토로서 지금보다 나은 삶을 원하는 이들에게 자신의 부자 루틴을 아낌없이 전파하고 있다. 그는 처음 펴내는 이 책 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업』에 그동안 수많은 시행착오를 겪으며 깨달은 부동산 노하우를 집약했다. 수시로 격변하는 부동산 시대를 헤쳐나가기 위한 강인한 마인드와 실전 투자법을 기다리던 독자들에게 든든한 동반자가 돼줄 것이다.

만든 이 코멘트

책 속으로

출판사 리뷰

“이제 ‘부자’로 가는 여정이 시작된다!”
대한민국 NO.1 부동산 투자 전문가 ‘부읽남’이
운명을 바꾸고 싶은 이들을 위해 펴낸 투자 지침서

여기 스스로 운명을 바꾼 한 사람이 있다. 부동산 유튜브 1위 ‘부동산읽어주는남자’ 운영자, 대한민국 NO.1 부동산 투자 전문가, 부자 반열에 오른 자산가… 바로 ‘부읽남’ 정태익이다.
그런데 처음부터 그가 ‘부자’로 태어난 것은 아니다. 화려한 수식어 뒤에는 운명을 건 결단과 치열한 노력의 시간이 있었다. 30대 초반, 대기업에 입사했지만 근로소득만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 그는 다짐한다. ‘돈이 나를 위해 일하게 하겠다’고. 그가 부의 가속도를 붙이고자 선택한 방법은 ‘부동산 투자’이다.

그렇게 월급 대부분을 투자금으로 모으고, 수십 채의 아파트와 빌딩을 사고팔며 묵묵히 투자의 길을 걸었다. ‘지금 집 사면 망한다’며 다들 만류하던 때도 흔들리지 않았던 이유는 정말로 간절히 인생을 바꾸고 싶었고, 부동산 투자로 그렇게 될 수 있다고 믿었기 때문이다. 단순히 돈을 좇는 사람이 아닌, 투자를 잘하는 사람으로 거듭나고자 몰입했던 수많은 시간들은 투자에 대한 확신을 더해주었다. 이제 명실상부한 부동산 투자 전문가로 자리매김한 그가, 드디어 지금까지의 모든 투자 노하우를 집약한 책을 펴냈다.
스스로 운명을 바꾸고 싶은 모든 이들을 위한 투자 바이블, 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편/실전편)』이다.

“기본부터 제대로, 투자의 절대 원칙을 배운다”
투자에 대한 마인드를 완전히 변화시키고
기술을 탄탄히 쌓아올리는 부동산 투자 바이블

‘생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 인생이 바뀐다.’ 저자가 수없이 강조하는 말이다. 투자로 커다란 변화를 이루고 싶다면 먼저 투자에 대한 ‘생각’부터 바꾸어야 한다. 이 책의 기초편은 ‘생각’을 바꾸고 ‘돈 그릇’을 키우는 데 집중한다. 이러한 과정 없이는 모래 위에 쌓은 성처럼 불안한 투자를 하거나, 단 한 번의 투자조차 하지 못하고 고전할 수 있다. 기초편은 왜 ‘반드시’ 투자해야 하는지, 왜 ‘지금’ 투자해야 하는지에 대한 명확한 답을 제시한다. 이는 투자에 대한 지금까지의 생각을 완전히 바꾸는 시작점이 될 것이다.

투자 마인드를 단단히 다졌다면 이제 기술을 쌓아올릴 차례다. ‘투자는 95%가 마인드, 기술이 5%다.’ 역시 저자가 강조하는 말이다. 이 책 실전편에서는 투자 기본 개념 및 부동산의 기본인 ‘입지 분석’에 대한 노하우를 전수하는 것은 물론이고, 큰돈이 오고가는 부동산 거래 과정에서 놓치기 쉬운 매매 기술까지 가이드한다. 무엇보다도 아파트, 오피스텔, 빌라와 같은 투자 종목과 재개발·재건축, 경매 등의 투자법까지 폭넓게 다루고 있어, 다양한 투자의 세계를 경험할 수 있다. 이를 통해 나에게 맞는 투자법, 즉 나의 ‘부동산 전공과목’을 가늠해볼 수 있을 것이다.

95%의 마인드에 5%의 기술을 더하다!
나와 내 아이의 미래를 바꾸는 부동산 투자의 절대 공식

반드시 알아두어야 할 것이 있다. 이 책이 ‘좋은 투자 지역’이나 ‘물건’을 족집게처럼 집어주지는 않는다는 점이다. 대신 스스로 투자 원리를 터득할 수 있도록 돕는 데 초점을 맞춘다. 마인드와 투자 개념을 잡은 뒤 실전 투자자로 거듭나게 하는, 그야말로 ‘부동산 투자 트레이닝’이라고 할 수 있다. 수업을 따라가다 보면 어느새 나의 투자 실력이 업그레이드되었음을 발견하게 될 것이다. ‘내 집 마련과 투자, 둘 다 잡을 수 있는 방법은 없을까?’, ‘부동산 상승기와 하락기 모두 돈을 벌 수 있는 투자법은?’, ‘3,000만 원으로 부자 되는 방법은?’ 이제 투자자의 시각에서 이러한 질문들에 답할 수 있게 된다. 빈틈없는 트레이닝을 통해 부동산 투자의 기본 원리를 파악했기 때문이다. 이 책을 통해 투자 마인드를 다지고 기술을 쌓아올린다면, 내 집 마련은 물론이고 어디서든 기회를 찾아내는 실전 투자자로 거듭날 수 있을 것이다.

최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 내 집 마련조차 쉽지 않은 일이 되었다. ‘이번 생은 망했다’며 한탄하는 사람들도 많았다. 그러나 저자는 ‘내가 나를 포기하면 누구도 나를 구원해주지 않는다’고 강조한다. 지금 이 순간, 나와 가족의 미래를 간절히 바꾸고 싶은 이들을 위한 책이 필요하다. 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업』은 전세와 매매 사이에서 갈등하는 무주택자, 갈아타기를 기다리는 1주택자, 집 팔까 말까 고민하는 다주택자 등 이 시대를 살아가는 모두를 위한 투자 지침서로 자리매김할 것이다.

길을 잃은 부동산 초보자에게 투자의 기본부터 제대로 읽어주는 책이 드디어 출간되었다. 실전 경험과 해박한 투자 지식을 모두 갖춘 저자는 자신의 첫 저서를 통해 지금껏 쌓아올린 투자 노하우를 아낌없이 풀어놓았다. 이 책과 함께라면 분명 당신도 인플레이션을 넘어 부의 가속도를 붙일 수 있을 것이다.
- 신사임당(주언규) (구독자 173만 경제 유튜버)

혹시 운명은 이미 정해진 것이라며 체념하고 있지는 않은가? 스스로의 힘으로 자신의 운명을 바꾼 한 사람이 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들을 위한 안내서를 펴냈다. ‘부읽남’이라는 훌륭한 안내자와 함께라면 분명 당신의 인생은 변화할 것이다.
- 너나위 (『월급쟁이 부자로 은퇴하라』 저자, ‘월급쟁이부자들TV’ 운영자)

회원리뷰 (14건)

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13명의 YES24 회원이 평가한 평균별점

내용 내용 점수 편집/디자인 편집/디자인 점수 정보 더 보기/감추기 내용 79% (11건) 5점 21% (3건) 4점 0% (0건) 부동산 투자 3점 0% (0건) 2점 0% (0건) 1점 편집/디자인 79% (11건) 5점 21% (3건) 4점 0% (0건) 3점 0% (0건) 2점 0% (0건) 1점

REI Capital Growth

우리는 상업용 부동산을 사고… 영원히 보유합니다! 모든 임대 수입은 더 많은 상업용 부동산을 구입하는 데 재투자되어 가치가 높아집니다. 부동산 투자 펀드 기하 급수적으로.

우리의 REI 투자 철학은 Warren Buffet 모델을 모방합니다.

"우리가 가장 좋아하는 보유 기간은 영원하다".

우리는 상업용 부동산을 사고… 영원히 보유합니다! 모든 임대 수입은 더 많은 상업용 부동산을 구매하기 위해 부동산 투자 재투자되어 펀드의 가치를 기하 급수적으로 증가시킬 것입니다.

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REICG 상업용 부동산 펀드는 어떻게 다릅니 까?

대부분의 부동산 투자 펀드는 배당 / 배당 또는 기초 재산의 청산을 통해 두 가지 방법 중 하나로 수익을 분배합니다.

REICG는 부동산 인수로 인해 발생한 현금 흐름을 재투자하여 더 많은 부동산을 구매합니다. 이 투자 방법론은 펀드의 총 현금 흐름을 증가시켜 펀드가 더 많은 부동산을 구매할 수있게하여 포트폴리오를 기하 급수적으로 성장시킵니다. REICG는 펀드의 가치 상승을 통해 투자자의 자금을 늘리는 장기 투자 상품입니다.

대부분의 부동산 투자는 본질적으로 제한된 유동성으로 장기적이지만 REICG는 투자자가 일정에 따라 주식을 청산 할 수있는 유동성 수단을 개발했습니다.

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세계에서 가장 부유 한 가족처럼 부동산에 투자하십시오.

상위 1%는 수 세대 동안 상업용 부동산으로 부를 축적했습니다. 그들은 투자 등급을 구매할 수 있는 독점적인 액세스 권한을 가졌습니다. 상업용 부동산, 이러한 자산을 장기적으로 보유합니다.

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A에 투자하는 이유 REI Capital Growth 상업용 부동산 투자 펀드?

당신을 위해 돈을 사용하는 것은 재정적 자유로 가는 입증된 길입니다. 그리고 부동산 업계에서 일하기 위해 돈을 투자하면 독특한 이점이 있습니다.

부동산 투자는 특히 전문가가 모든 것을 관리하는 부동산 펀드에 투자할 때 다른 유형의 투자보다 더 안정적인 것으로 알려져 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 부동산을 직접 짓거나 구입해야만 부동산에 들어갈 수 있다고 생각합니다.

A 부동산 투자 펀드 부동산 투자 시장에 진입하는 입증된 방법 중 하나입니다.

그러나 그 전에 기본 사항을 살펴보겠습니다.

부동산 투자 펀드란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

부동산 투자 펀드는 부동산 투자를 목적으로 개인 또는 기업 투자자로부터 자금을 모은 것입니다. 법적 의미에서 부동산 펀드는 같은 생각을 가진 투자자들을 모으기 위해 만들어진 법인체입니다. 대부분의 경우, 미국 상업용 부동산 펀드 투자자는 시세차익을 통해 이익을 얻는다.

부동산 펀드 투자의 몇 가지 이점

#1: 포트폴리오 다각화

당신이 전문가이든 아니든, 일반 투자자가 자산을 관리하면서 시장 변화나 경기 침체를 정확하게 예측하는 것은 어려울 수 있습니다.

시장이 변하면 일부 부동산 유형은 다른 유형보다 더 위험해질 수 있습니다. 이러한 관리에 더해, 하나가 아닌 여러 개의 부동산에 대한 투자는 프로를 제외하고는 거의 불가능할 수 있습니다. 그 곳이 REI Capital Growth 상업용 부동산 펀드를 운영하고 성장시킨 다년간의 경험을 가지고 있습니다.

#2: 낮은 진입점

부동산을 사기 위해 큰 돈을 저축할 때까지 일하는 대신, 우리의 미국 상업용 부동산 펀드는 더 적은 자본과 훨씬 적은 노동으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공할 것입니다.

#3: 수동적 투자 전략

부동산을 찾고, 조사하고, 확인하는 과정을 고려할 때 그것만으로도 정규직이 될 수 있습니다. 다년간의 경험으로, REI Capital Growth 우리의 상업용 부동산 투자 펀드를 통해 당신에게 진정으로 수동적인 기회를 제공하는 일을 적절하게 투입하고 보상을 얻는 방법을 알고 있습니다. 우리는 처음부터 끝까지 모든 작업을 수행합니다. 당신의 책임? 상위 1%처럼 세대의 부를 투자하고 합성하고 성장시키십시오.

세계에서 가장 부유 한 가족처럼 부동산에 투자하십시오.

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그들은 임대 수입의 대부분을 더 많은 부동산에 재투자하고 부를 기하 급수적으로 증가시킵니다.

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부동산 투자의 기본? 기분!

< 머니 💙 하우스 >는 집과 돈과 사는 이야기에 관한 김얀 작가의 에세이입니다. 마지막 화에서는 “부동산 투자의 기본이 뭘까?”란 질문에 대해 작가가 지난 시간동안 스스로 찾아온 답을 공유합니다.

3,000만 원으로 임대 수익을 내기 위한 부동산 거래를 할 때 가장 좋은 선생님이었던 건 라는 유튜브 채널이었습니다. 이 채널의 운영자 임티스트 님은 남들이 하지 말라는 빌라 투자를 하시는 분이었어요. 나이도 저와 비슷했고 저 역시 당장 구할 수 있는 집 이라고는 수도권의 작은 빌라였기 때문에 매일 밤 그 채널을 꼼꼼히 살펴보았죠. 임티스트 님은 저처럼 소액으로 본인이 잘 알던 합정/망원 지역의 구옥 급매물 빌라를 사서 셀프 인테리어를 하고 셰어하우스를 하며 임대 수익을 얻어 현금 흐름을 만들었습니다. 그런 다음 매수자가 나타나면 다시 당시 시세에 맞는 가격에 팔아 차익을 얻으며 점점 시드 머니를 키워 나갔죠.

서른여덟, 결혼할 생각이 없는 비혼에 청약 통장도 없던 저는 똑똑한 한 채, 서울의 아파트를 포기하고 라는 책을 멘토로 삼았습니다. 이 책을 쓴 반지상 님은 가진 돈이 많지 않았기 때문에 남들이 꺼려하는 반지하 빌라 경매로 6년 만에 경제적 자유를 이뤘습니다. 남들이 기피하는 반지하 물건이다 보니 적은 돈으로 쉽게 낙찰을 받을 수 있었고, 투자 대비 임대 수익이 높았습니다. 실제로 시내의 깔끔한 오피스텔 같은 경우는 세입자들의 이사가 잦아 그만큼 부동산 거래비와 도배, 장판 등의 부대비용이 자주 발생하는 데 비해 반지하 세입자들의 경우는 이사가 그만큼 빈번하지 않아 훨씬 유리하다고 했습니다. 게다가 서울 지역의 구축 빌라의 경우 재개발이나 재건축으로 인해 보상을 받게 되었을 때는 지상층이든 지하층이든 대지지분으로 보상받기 때문에 그야말로 대박 투자처가 되어주었다고 했습니다.

모든 분야든 그렇겠지만, 부동산 투자 역시 다양한 멘토들이 있습니다. 를 쓴 박종복 님은 방송에서도 자주 뵐 수 있는 유명한 빌딩 투자 컨설턴트시죠. 를 쓴 박성혜 님 역시 부동산 입지 전문가로 유명합니다.

하지만 제가 가진 자산과 제 상황에선 앞에 말씀드린 임티스트 님과 반지상 님이 더 좋은 멘토였습니다. 특히나 임티스트 님 같은 경우에는 제가 열심히 댓글을 단 결과 직접 만나 차를 마시며 투자 이야기를 한 적도 있습니다. ‘멘토’를 이야기할 때 제가 늘 “지금의 나보다 한 두 발짝 앞서간 사람을 찾으라”고 말하는 것이 바로 이런 이유 때문입니다.

똑똑한 한 채, 서울의 아파트도 좋지만 저는 적은 돈이라도 빨리 부동산 거래를 시작해 보는 것이 가장 유익한 공부가 될 수 있다고 생각하는 쪽입니다. 살아 있는 경험과 그로 인해 알게 된 사람들, 그리고 노하우가 다음 거래를 훨씬 더 빠르고 수월하게 만들어 줍니다. 저는 부천에 있는 작은 빌라를 산 지 1년쯤 되었을 때 집 근처에 나온 급매 오피스텔을 아주 저렴하게 구입할 수 있었습니다.

지금은 부동산보다는 주식과 코인 투자에 집중하고 있지만, 어느 분야든 투자의 기본이란 “좋은 기분 유지”라는 생각을 해 봅니다.

저에게 “경매보단 급매”라는 개념을 알려주신 블로그 운영자이자 의 선현식 소장님 역시 “항상 좋은 기분을 유지하려고 노력하는 것이 먼저다”라는 이야기를 했습니다. 저와 같은 예술가을 길을 걷다 이제는 어엿한 4년 차 전업 코인 투자자가 된 지인 역시 “기분을 평온하게 유지하는 것이 전업 투자자에게 가장 중요한 덕목인 것 같다”라는 말을 하기도 했고요. 이 말에 매우 동의합니다. 저 역시 한창 돈 공부에 몰두해있던 3년 전 가장 중요하게 생각했던 것이 바로 “좋은 기분 유지”였거든요.

당시 저는 평일에는 치과에서 아르바이트를 하고, 주말에는 글을 쓰며 살았어요. 제가 사는 집은 쉐어하우스로 만들어 각 방을 하우스 메이트로 채우고, 저는 거실에 파티션을 쳐 놓고 살았죠. 출근은 남들보다 30분 일찍 했고 경제 신문을 읽으며 주식을 했습니다. 저의 작업실로 쓰는 오피스텔 역시 공간 임대업으로 등록해서 공유 사무실로 썼어요. 또 틈틈이 책을 읽고 출간 준비를 해야 했기 때문에 무엇보다도 “좋은 기분 유지”가 저에게는 가장 필요했습니다.

실제로 우울과 화, 슬픔 등의 부정적인 감정으로 제 기분이 흐트러지면 해야 할 일에 집중할 수 없게 되고, 그렇게 되면 결국 가장 큰 손해보는 건 바로 제 자신이었습니다. 해야 할 일을 마치지 못하면 금전적으로도 손해, 자책감 또는 타인에 대한 분노가 생기고 다시 기분이 나빠지죠. 그럼 다시 일에 집중할 수 없는 악순환에 빠지게 되더라고요.

실제로 좋은 기분을 유지하면 성취감이나 주변 사람의 신뢰도가 올라가고 그것이 다시 저의 만족으로 돌아오는 선순환을 만들어 내게 되니 상황은 자동으로 좋아지게 됩니다. 좋은 기분에서 나오는 에너지는 결국 만나는 사람들에게도 좋은 기운을 주고 그렇게 상황은 점점 좋은 쪽으로 흘러가게 되더라고요. 그렇다면 한창 돈 공부와 이런저런 투자에 열중하던 때에 제가 사용했던 ‘좋은 기분을 유지하는 방법’을 몇 부동산 투자 가지 소개해 보겠습니다.

📍 싸움은 최대한 피할 것

손자병법에서는 싸우지 않고 이기는 것이 가장 좋은 방법이라고 했습니다. 특히나 치과에서 코디네이터로 일하면서 컴플레인을 가진 사람들도 많이 접하게 되었는데요, 일단 제가 먼저 사과하고 최대한 상대방의 이야기를 다 들어본 뒤 부동산 투자 오해를 풀어주려고 노력했습니다.

📍 나쁜 생각 곱씹기 금지

의외로 많은 사람들이 기분 나쁜 생각을 며칠째 곱씹거나 그것 때문에 술을 마시며 돈과 시간을 씁니다. 저 역시 스트레스를 받을 때가 있지만, 그럴 때 얼른 잠을 잡니다. 일어나서는 지금 당장 해야 할 일들에 집중하려고 노력합니다.

📍 긍정적인 생각하기

돈 공부를 하면서 정말 많은 자기계발서를 읽었는데요, 그 책들의 결론은 ‘언제나 긍정적인 생각을 하라’였습니다. 무엇보다 모든 투자의 기본이 바로 긍정적인 생각입니다. 부동산이나 주식의 경우에도 결국은 나는 이 투자로 돈을 벌 것이라는 믿음으로 시작하는 것이니까요.

스스로 좋은 기분을 유지할 수 있는 방법을 찾아보세요. 그리고 너무 멀리 있는 멘토보다는 본인의 현 상황에 맞는, 가까이에 있는 멘토를 찾으세요. 이 두 가지는 우리의 인생에서 가장 유익한 레버리지 투자가 되어 줄 것 입니다.

Edit 이지현 Graphic 이은호

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THE SIGNAL REPORT: 2022년 글로벌 상업용 부동산 투자 가이드

The-signal-report---kr

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  • 2021년 글로벌 부동산 시장은 4분기에 크게 성장하면서 신기록 달성
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